磯子区の任意売却成功しました

弁護士からご紹介いただいた横浜市磯子区の任意売却

このご相談を受けた時点では、まだ保証会社の代位弁済が終わっておらず

直ぐには、任意売却が出来ませんでした。

債権者は三菱東京UFJ銀行で、回収担当はエムユーフロンティア

それから横浜市です。

逆に言えば、任意売却までに時間があるので、対策も十分時間が取れたことはラッキーでした。

というのも、このご相談は横浜市の不動産差押さえがついていて、

任意売却の支障になっていたからです。

税金の差押さえの問題を解決する時間が必要でした。

一方金融機関のほうはと言うと、ご相談から1ヶ月が過ぎようとした頃、

ようやくエムユーフロンティアの担当者が決まりました。

しかし、まだ価格の社内評価がでなく、1ヶ月後になるとのこと

こちらも税金の問題で時間が欲しかったので、渡りに船でした。

税金の差押さえが付いていると何故大変なのかは、次の動画で解説していますので

お時間がある方はご覧になってみてくださいね。

そして3週間後、価格が決まりいよいよ販売活動開始!

最寄り駅は金沢文庫駅なのですが、駅からバス便の場所で更に市街化調整区域というこの物件。

市街化調整区域と言っても、従前から宅地であった為建替え等の問題はなかったのですが、

近くに商業施設、医療施設、教育施設がない所がネックになりそうな物件でした。

不便な場所ながら、住宅設備や日当たり、ゆとりのあるカースペースなどを

謳い文句に販売をしました。

その為、販売パンフレットはわざとその部分をアピールして、だからこそこの価格なのだ。という戦略に。

幸いなことに、程なく購入希望者が発生し売買契約の段取りをしていた矢先・・・

あろう事か、横浜市の未納税金について新たな差押さえ登記がされてしまい、

契約は暗礁に乗り上げました。。。

何とかしなければ。

多角的に解決方法を検討し、役所との交渉も行い、ようやく目処が付きましたが

以前の購入希望者は別の物件を購入した後でした。

再び一から販売活動を行い、運のお陰か努力の甲斐があってか買主が見つかりました。

うまく行くときはこんなもの。というくらいスムーズに売買契約が無事完了。

依頼者にも喜んでいただいて嬉しく思います。

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