「任意売却したいな」と考え始めた方へ

代表相談員杉山善昭はじめまして、住宅ローン緊急相談室の代表相談員杉山 善昭(すぎやま よしあき)です。
住宅ローンの返済や税金のお支払いに困窮されている方の為に任意売却のサイトを立ち上げました。

「任意売却したいな、しようかな」と思っても、自分は何から始めれば良いのだろうか分からないのではないでしょうか。
そこで、初めての方にご覧いただきたいことを掲載しました。


そもそも任意売却とは?


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本来、不動産の売却時には経費がかかり、現金で支払う必要があります。
更に、売却した値段よりも住宅ローンの残高のほうが多い場合、差額を現金で補填しなければ、売却そのものができません。
しかし、経済的に苦しくなると、これらの費用を捻出することは非常に困難ですよね。
「任意売却」とは、これら費用を手元から出さず、住宅ローンを全額払わなくても
不動産が売却できる特別な方法
です。
しかし、任意売却はただ単に売れば良い。というわけではありません。
依頼者の状況をよく理解し、どのような方法がベストなのか?
私達専門家が検証してアドバイスを行います。

「6つの解決方法」から、あなたにピッタリなプランを提案します

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単純売却 一般市場で売却をします。売却できる値段は一番高額になる売却方法です。
買主に不動産を渡すので、最終的には引越しをする事になります。
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買取 不動産業者に販売します。値段こそ安いものの、売れるスピードは一番速く
例え室内の状況が著しく悪かったとしても、売却可能です。
複数の買取不動産会社をピックアップしてオファーを出します。
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売却後賃貸 投資家向けに販売をします。
売却後は投資家から不動産を借りる(賃借)するので引越しをする必要がありません。
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抵当権抹消請求 権利が複雑で、債権者の同意が得られない場合に使われる方法です。
債権者との交渉は買主が全て行うので、売主として手間はかかりません。
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任意売却後買戻し 一旦売却しますが、後日買戻す方法です。
「来年相続財産が受け取れる」「3年後ローンが組める」という方にピッタリです。
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親子間売買 親の所有する不動産を子供に売却する方法です。
売却相手が子供や兄弟、親戚などになることもあります。
売却後も居住できる任意売却方法です。
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私達が選ばれた5つの理由

以前にご依頼した方々はどんな理由で当事務所に依頼したのでしょうか?
お客様に聞いてみました。

【その1】わざわざ事務所に行かなくても済んだから

任意売却の相談をしようとしても「事務所まで相談に来てください」と言われてばかりでした。
行きたいのは山々でしたが、日頃の生活に追われていて、相談しに行く時間を取る余裕がなく
「どうしようか」と悩んで時間だけが過ぎていきました。
中には、平日の5時までしか営業していない会社も多く、「仕事をしている人は
どうやって相談に行っているのか?」不思議に思いました。
勤務先も人が足りなく、とても有給を取るなんていう雰囲気ではなかったです。

住宅ローン緊急相談室さんは、無料の出張相談制度があって、私の場合は
仕事の関係で夜の8時からという遅い時間にもかかわらず、自宅に来ていただいて相談すしてもらいとても助かりました。結局、住宅ローン緊急相談室さんの事務所に一回も行くことなく
任意売却が成功しました。

【その2】高圧的で一方的でなく、私の話をよく聞いてくれたから

以前相談した任意売却会社では、私の話はあまり聞いてくれず、上から目線で一方的に「〇〇〇〇件の任意売却実績」やどこどこのマスコミの話など
自社の自慢ばかりされましたが、住宅ローン緊急相談室さんは実績があるにもかかわらず、自慢の話は一切なしで、40分以上も私の話を
真剣に聞いてくれました。
話を最後まで聞いてもらったので、「大事にされているな」と感じ、お願いすることにしました。
また、社長の杉山さんの携帯に直接連絡が出来る所も大きかったです。

【その3】一つの解決方法だけでなく、複数の解決案を考えてくれたから

何社か相談しましたが「●●しかありません」と断定的に
言われました。
しかも、相談するそれぞれの相手が言うことが微妙に違うのです。
ダメもとで、住宅ローン緊急相談室に相談した所、解決方法を三つも考えてくれました。
私が選びやすいように、それぞれのメリット、デメリットも丁寧に教えてくれたのも嬉しかったです。
自分達の考えに近い方法をお願いしました。ダメもとで相談して良かったです。

【その4】税金の差押さえがついていても大丈夫と言われたから

他の不動産屋さんに依頼したのですが、「税金の差押さえがついていると任意売却できません」と断られてしまいました。もうだめかな。。。と諦めかけていた所で、相談した弁護士さんから住宅ローン緊急相談室なら、税金の差押さえ不動産も対応してくれたことがあると紹介されました。実際に話を聞いて納得できたので依頼しました。

【その5】不動産会社からも依頼されている会社だから

最初は自宅を購入した不動産屋さんに任意売却の相談をしたのですが、
その不動産屋さんは不得意のようで、「任意売却に詳しい不動産屋さんがある」と
住宅ローン緊急相談室さんを紹介されました。
不動産屋さんが他の不動産屋さんに任意売却を依頼することがあることを知って
少し驚きましたが「プロの不動産屋さんからも依頼される会社なら間違いがないな」
と思い直ぐに頼みました。

頼れる専門家に相談で楽して安心!

住宅ローン緊急相談室代表相談員杉山 善昭住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?
頑張ってやりくりしている割に、借金が減らずに困っていませんか?

今すぐあなたの借金問題が無くなったとしたら、どうなるでしょうか。
住宅ローン緊急相談室では、住宅ローン全額を返済しなくても、家を売ることができる特別な売却方法を使って「家のせいで生活に困っているあなた」を救っています。
忙しくて時間が取りづらい方にも喜ばれる、『無料出張相談』と『来店不要の不動産売却』が特徴で、お手元に資金がなくてもご相談、依頼ができます。
「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」などあなたのお考えもお聞かせくださいね。
このまま苦しい生活を続けますか?それとも年に1回は、あの最高の温泉でご褒美旅行を楽しめる生活にしますか?
今まで、あなたと同じ境遇の方の問題をいくつも解決してきました。もちろん今、皆さん楽しく暮らしています。
あなたも、夜ぐっすり眠れるようになりますよ。今すぐご相談下さい。

携帯、スマホは0120-961529←クリックでお電話つながります朝8時から24時まで。電話が込み合ってつながらない場合は
090-3332-6744、若しくは046-296-5599から折り返しお電話を差し上げます。

電話で任意売却相談メールで任意売却相談


5つのお約束

当事務所に依頼されるあなたと私達のお約束

〇売却できない場合、いかなる費用も発生しません

任意売却会社の中には、売却が成功しなくても不正な経費(物件調査料や交通費、打ち合わせ費用など)を請求する会社がありますが、当事務所では一切の費用を請求しませんん。

〇お手元から出すお金は不要です

任意売却に必要な経費(仲介手数料、印紙代など)は売却代金の中(銀行に返済する金額から控除)から捻出しますので、お手元のお金は出さずに売却できます。
(但し、債務が売買代金を越えている場合のみ)

〇正しい流通経路、販売方法で販売活動を致します

いわゆる両手取引の為に市場へ公開しない大手不動産会社が良く取る販売方法や
高額のキャッシュバックの為の不正手段は取りません。
「住宅ローン緊急相談室が高額キャッシュバックを絶対にしない理由はこちらをご覧ください」

〇規定の報酬以外、一切請求いたしません

当事務所は正規の宅地建物取引業者ですので、国土交通省が定めた報酬の上限を
遵守し、コンサルタント代や交渉代など違法な報酬の請求をいたしません。

〇あなたの味方として活動いたします

私達は銀行の出先機関ではありませんし、提携もしておりません。
依頼者のあなたの為だけに、任意売却業務をおこないます。

代表相談員の杉山 善昭について

任意売却コンサルタント杉山善昭年間4000件を超える不動産相談が寄せられる宅地建物取引業協会の現役不動産相談員であり、一般消費者からの相談以外にも不動産業者から寄せられる質問にも回答、アドバイスをしている。
更に不動産業者への業務指導の要請や、宅地建物取引主任者試験の試験監督要請を受けるなど、多方面で活躍している。
実業務においても高いスキルを持っており、そのヒアリング力、問題判断力、実行力に定評がある。
講演活動も行っており、「分かりやすい説明をする能力」は、特に評価が高い。
「実際に話したら、写真の印象よりもずっと優しかった」と言われることが多い。

問題解決までの流れ

どのような手続きをしていくのか説明しますね。

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まずはお電話、メールでご相談申込み まずはお電話若しくはメールで無料相談のお申込みをしてください。特に裁判所から通知が来ている方はお急ぎ下さい。
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面談して任意売却方針相談 面談はご自宅等での出張相談も承っております。ご事情をお聞かせいただき、最良の解決方法を提案します。東京都内、神奈川県は出張料も無料です。(離島を除く)
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ご自宅査定、調査 後々のトラブル防止の為、専門家が現地や役所をまわりしっかり調査を行います。また査定法については住宅支援機構が定める査定法を使います。
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金融機関との交渉 調査を元に金融機関と販売価格などの交渉を行います。役所の税金差押さえや管理会社との交渉もこの時に行います。
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不動産販売活動 少しでも高く、少しでも早く売却が実現できるように最大限努力します。※済み続けたい方の場合は、その活動を行います。
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売買契約任意売却成功 契約書関係は不動産の専門家が作りますのでご安心下さい。。
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競売取下げ申請 裁判所で競売の手続きを取り下げます。これで、競売から開放されます。
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ストレスから開放再スタート 笑顔が戻る瞬間です。気分一新、新しい生活を満喫してください。
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プライバシーに配慮した独自サービス

任意売却はただ単に売れば良い。というわけではないと考えています。
売主様のプライバシーも最大限配慮した活動を行うことも大切ではないでしょうか?
●「ご近所に知られず内緒で売りたい」
●「広告には載せて欲しくない」
●「間取は載せてもいいけれど、家の写真は嫌」
といった、細かなご要望にも対応をしています。

電話相談の仕方

相談したいと思っているけれど、何から話したら良いのかわからない。
そういった方も多いのではないでしょうか?
相談時にお話いただくことは、シンプルです。
~相談受付時にお伺いすること~
●お名前
●ご住所
●お電話番号

~ご相談時にお話いただくこと~
●今、ご不安に思われていること
●「できれば、こうしたいな」と思っていること

以下の内容が分かると、より具体的なご相談、アドバイスができます。
●現在の借入先と残高
●延滞状況
●銀行や裁判所から届いている書類の内容
慣れないことが身に降りかかってきて、冷静に話しが出来なくても大丈夫です。
まずはお電話ください。

出張無料相談のご案内と来店不要の任意売却サービス

一番多いご相談方法で「忙しくて時間がない」という方にピッタリです。
具体的なご相談をご希望の方の為に、出張無料相談を行っております。
(東京都、神奈川県内出張料無料)
相談所まで相談に行けないという方から喜ばれています。
また、遠方の不動産会社に依頼すると、何かの手続きで行く必要があった場合にとても面倒ですよね。
私どもでは、来店不要の任意売却サービスを行なっておりますので、
基本的に会社にお越しいただく必要はなく、弊社から離れている場所のお客様からも喜ばれております。

「基本的なことから説明して欲しい」という方でもご遠慮なくご相談くださいね。

頼れる専門家に相談で楽して安心!

住宅ローン緊急相談室代表相談員杉山 善昭住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?
頑張ってやりくりしている割に、借金が減らずに困っていませんか?

今すぐあなたの借金問題が無くなったとしたら、どうなるでしょうか。
住宅ローン緊急相談室では、住宅ローン全額を返済しなくても、家を売ることができる特別な売却方法を使って「家のせいで生活に困っているあなた」を救っています。
忙しくて時間が取りづらい方にも喜ばれる、『無料出張相談』と『来店不要の不動産売却』が特徴で、お手元に資金がなくてもご相談、依頼ができます。
「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」などあなたのお考えもお聞かせくださいね。
このまま苦しい生活を続けますか?それとも年に1回は、あの最高の温泉でご褒美旅行を楽しめる生活にしますか?
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あなたも、夜ぐっすり眠れるようになりますよ。今すぐご相談下さい。

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090-3332-6744、若しくは046-296-5599から折り返しお電話を差し上げます。

電話で任意売却相談メールで任意売却相談