オーバーローンだと家を売れないか?

こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。

今回は「オーバーローンだと家を売れないか?」というテーマでお伝えしますね。
よくある質問というカテゴリーになります。

そもそもオーバーローンの状態とはどういう状態か?という所から
説明していきたいと思います。

「オーバーローン」という言葉。
実は二つの意味があります。

一つ目は、住宅ローン購入時のオーバーローン。
これは、住宅の購入価格よりも高い金額のローンを組むことです。

例えば、「物件価格+諸経費」や「物件価格+買換え損」といったケースです。

二つ目は、住宅を保有している場合のオーバーローン。
これは、現時点で売却が可能な金額よりも、住宅ローンの残高が高いケースです。

一般的な売却の場合、オーバーローン状態であれば
売却する際に、手元から不足資金を捻出する必要があります。

売却価格ー住宅ローン残高=不足資金=手元から捻出する金銭

となります。

つまり、この記事のタイトルに書いたように、
オーバーローン状態でも、不足分を充当することができれば
不動産は売却できる。
ということになります。

2では、不足分を充当するための金銭が手元に無ければ
不動産自体を売却することが出来ないか?という点が気になりますよね。


不足分については、手元から出す他、親からの贈与などの方法もありますし
小額であれば、銀行の使い道自由な融資を受ける手もあります。

もう既に、住宅ローンの返済が苦しくて、手元から出すどころか
新しく借りるのも無理!

という方は、任意売却という方法で不足分を捻出しなくても
不動産を売却することができます。

但し、誰でも気軽に使えるという訳ではないので
任意売却をする際は、細心の注意をはらって検討する必要があります。

私達住宅ローン緊急相談室は任意売却の注意点や
気をつけるべきポイント、競売との違いについて、わかりやすくアドバイスと
サポートを行なっておりますので、遠慮なくご相談くださいね。

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