不動産の囲い込みとは?

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不動産の業界用語で「囲い込み」という言葉を聞いたことがありますか?

こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。

今回は不動産業界用語で「囲い込み」について分かりやすく説明していきますね。
カテゴリーは任意売却の専門用語になります。

「囲い込み」は任意売却に限った専門用語ではなく、一般の不動産売却でよく見られます。
細かく言うと、任意売却の専門用語ではありませんがご容赦下さい。

では早速本題に入りましょう。
・・・とその前に、不動産流通の仕組みについて全く知らない。という方は
不動産流通の仕組みという記事をご覧になってください。

・・・はい。では不動産通流の仕組みが分かったところで、「囲い込み」の開設です。

囲い込みの関係図

下の図をご覧下さい。
不動産の囲い込みとは

「囲い込み」を簡単に言うと、販売協力会社の営業妨害をする事により、自社の利益を倍増させる違法手段。です。

顧客を自社に誘導させることにより、売主、買主両方から仲介手数料を得ようとする姑息な営業方法で、大手不動産会社に良く見られます。

囲い込みを行なうための驚愕の手法

では具体的にどのような方法で「囲い込み」をしているのでしょうか?

●販売協力会社の広告活動を承認しない
●販売協力会社の内覧希望者を承認しない
●販売協力会社からの連絡を取りつがない
●販売協力会社に紹介しない

小さい妨害方法は他にもありますが、一言で言うと、販売協力会社が営業をしようと思っても、自由にできない。ということに尽きます。

囲い込みが判明したら?

囲い込みが判明したら、そのままにしておく訳には行きません。
このような会社に依頼していては、時間という貴重な財産が失われてしまいます。
即刻、専任(専属専任含む)を解除しましょう。

私達住宅ローン緊急相談室はこのような違法で悪質な「囲い込み」の解除する所からサポートしております。どうぞ安心して、遠慮なくご相談ください。

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