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2016-05-28

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千葉県茂原市からの任意売却相談

2015-07-22
茂原市今回は千葉県は茂原市から任意売却相談が寄せられたお話をご紹介します。

購入したのは平成4年。
バブルが弾けたのが平成2年ですから、まだまだ高い相場の時代です。

購入価格は3000万円の前半。
今現在の残債は600万円。

かなり頑張って払ってきた事例です。

ご相談は、今まで何とか払ってきたけれど売れるものなら売却したい。というものでした。

お話を伺うと、通勤の関係で、既にこの家から引越て別の場所にお住まいになっており、ご相談の不動産は空き家状態であるとのこと。

現在は賃貸住まいで、家賃と住宅ローンにダブル払いなのだとか。
本当に大変ですよね。

最終的にどうするかは置いておき、何はともあれ、最初にすべきことは、今売ったとしたらいくらで売れるのか?が重要なポイント。

当事務所では簡易査定を無料で行っていますので、査定をしてみるところからはじめます。

近隣エリアは、売り物件が多く、しかもどれも長期間売れていませんでした。
つまり、供給過剰というか、需要が極端に少ないエリア。ということが分かりました。

こういったエリアであっても、ではいくらなら売れるのか?という判断をしなければいけません。

売れていないエリアの査定をする方法の一つに、周辺家賃から見た算出法というものがあります。

簡単に言うと、周辺家賃と同じ位の支払いで購入できる価格、若しくは家賃以下の返済で買える価格なら売れるのではないか?という点に着目して査定を出すのです。

結果的に、今回の物件の査定は、200万円。

残債は約600万円ですから全然足りません。

任意売却であれば、ローンが残っても売却することが出来ますが、今回のケースは返済の残りがあと数年です。

苦しくても後数年頑張れば、返済が終わりますので、それから売却するのも良いですし、通勤は大変になるかも知れませんが、空き家になっている家に引っ越すのも解決方法の一つです。

今回のケースは無理やり、任意売却にする理由もありませんでしたので、これから取りえる方向性をいくつかご提案させていただき、ご家族で話し合っていただくことにしました。

頼れる専門家に相談で楽して安心!

住宅ローン緊急相談室代表相談員杉山 善昭住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?
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住宅ローン緊急相談室では、住宅ローン全額を返済しなくても、家を売ることができる特別な売却方法を使って「家のせいで生活に困っているあなた」を救っています。
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任意売却エージェント募集

2015-07-14
おかげさまで当事務所は、全国から任意売却のご相談が寄せられています。
寄せられるご相談はどれも深刻なものが多く、本当にお気の毒です。

多くの方は、今まで誰に相談してよいか分からない。という状態で、私と話をしただけでも、気持ちが軽くなった。と喜んでいただいております。

出来れば、日本全国飛び回り、なんとかお困りになっている方の手助けをしたい。

そう考えておりましたが、不動産を売却する場合、現地調査、市場調査、役所調査などがあり、市場調査を除けば、どうしても現地に行かなければいけな業務があります。

長距離を移動する時間的制約があるので今までは出来ませんでした。

何とかできないものか、、、

任意売却業務の内、コンサル的業務部分と現地販売活動業務を分ければ遠方の任意売却業務でも受任出来るのではないか?

幸い、電子メールはもちろん、テレビ電話ができるスカイブなどネットのインフラもあります。

上手く使えば、遠方であっても、コミュニケーションをとることは可能です。
現地販売活動業務は、各地の不動産業者さんが担当します。
HC052_Lそこで、現地販売業務をしていただける、任意売却のエージェントを募集することにしました。

専任業者として一緒に販売業務をしませんか?
登録料はいただきません。

任意売却業務の協力会社様募集からお申込下さい。

高松市の宅建業者様から任意売却協力会社の申込みがありました。

2015-06-10

瀬戸大橋の少し東。香川県は高松市の不動産会社から任意売却協力会社の登録がありました。
取り扱いエリアは高松市内全域で、戸建て、マンションです。

以前、瀬戸内海のとある島部からご相談がありましたが、もろもろの事情でご依頼をお断りせざるをえなかったことがあります。

今後は高松市の任意売却業務は、当事務所とこちらの登録宅建業者様で行うことになりますので、今までよりも決め細やかな対応ができるので私も嬉しく思います。

住宅ローン緊急相談室では、任意売却業務の協力をしていただける不動産会社さまを募集しています。
任売協力会社登録のお申込みはこちらから

家のローンが払えなくなったら

2015-06-09
一戸建て家のローンが払えなくなったら、まず何をしたらよいでしょうか?

1.銀行に連絡して待ってもらう
2.キャッシングして払う
3.知り合いに借りる

こんにちは、任意売却の専門家杉山善昭です。
今回は、住宅ローンが払えなくなったら。というテーマでお話をしますね。

もちろん、このような時のために、貯金をしておく訳ですが、この記事は蓄えもなくなった。という前提で書いていきますね。

さて、毎月の返済困難になった場合、どれが適切でしょうか?

1.銀行に連絡して待ってもらう
2.キャッシングして払う
3.知り合いに借りる

誰もが選びそうな選択肢が実は、、、

意地悪な質問だったかもしれませんが、実は全部不正解です。

なぜ意地悪な事を書いたかと言いますと、1.2.3は「よくある間違い」だからなのです。
1.2.3のどれを選んでも、その場しのぎにしかならず、おそらく来月も同じ苦しみを味わうことになるでしょう。

では、住宅ローンの返済が厳しくなってきたら、何をするのが一番良いのでしょうか?

生活が苦しくなったら真っ先にやるべき事とは?

答えは、家計診断です。

そもそも、なぜ住宅ローンの支払いが厳しくなってしまったのか?
・収入が減った
・学費の負担が増えた
・病気になった
・そもそも見込みが甘かった

必ず、原因が必ずあるはずです。

誤解しないでいただきたいのは、住宅ローンの支払いができなくなった原因を探すのであって、犯人探しをするのではない。
ということです。

誰かを責めてもお金は増えません。

原因は複数の要因があるかもしれません。

原因が分かったら次にするべき事とは?

次に行う事は、その原因が一時的なものなのか、恒久的なものなのか判断することです。

一時的な事由であれば、月々の返済分を一時的に金策すれば良いわけですから、短期的な借り入れと、その返済ができるかどうか考えれば良いことになります。

問題は恒久的な原因の場合です。

恒久的な要因で住宅ローンの返済が厳しい場合、その場しのぎをすればするほど、状況が悪化していきます。

漂流しているときに、海水を飲むのと一緒です。
借金が雪だるま式に膨れ上がります。

利息制限法では金利15%が上限(100万円以上の借入)です。
15%もの金利を払っていくことは不可能に近いです。

恒久的な原因がある事が分かった場合、どうしたら、家計が正常化するのかを考えます。
・加入している保険を解約する
・車を売って、バイクにする
・おこずかいを減らす
など、支出を減らす方法を検討します。

また、
・アルバイトをする
・転職する
など所得を増やすことができるのなら、これもありです。

家計を見直しても、正常化しないし、所得も増やせる見込みもない。
家計が正常化しない。ということは、残念ながら、今のあなたは「破綻へ向かっている」という事になります。

破綻が来るのが、三ヶ月後なのか一年後なのか、、、時期が違うだけです。

このままでは破綻!その際は

破綻する事が分かった場合、「出来るだけ傷口を小さくする方法」を考える事がベストです。

この中にはもちろん、家を手放す。事も含まれます。

家は、あなたの幸せのためにあるものです。
破綻の原因が家ならば、残念ですが、あなたが購入した家はあなたの幸せに役立たない。という事なのです。

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住宅ローン緊急相談室代表相談員杉山 善昭住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?
頑張ってやりくりしている割に、借金が減らずに困っていませんか?

今すぐあなたの借金問題が無くなったとしたら、どうなるでしょうか。
住宅ローン緊急相談室では、住宅ローン全額を返済しなくても、家を売ることができる特別な売却方法を使って「家のせいで生活に困っているあなた」を救っています。
忙しくて時間が取りづらい方にも喜ばれる、『無料出張相談』と『来店不要の不動産売却』が特徴で、お手元に資金がなくてもご相談、依頼ができます。
「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」などあなたのお考えもお聞かせくださいね。
このまま苦しい生活を続けますか?それとも年に1回は、あの最高の温泉でご褒美旅行を楽しめる生活にしますか?
今まで、あなたと同じ境遇の方の問題をいくつも解決してきました。もちろん今、皆さん楽しく暮らしています。
あなたも、夜ぐっすり眠れるようになりますよ。今すぐご相談下さい。

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