‘税金関連記事’ 一覧

平成27年度の税金納付書が来る季節

2015-05-30
未納税金納付書こんにちは、任意売却のエージェントをしている杉山です。
過ごしやすい気候のゴールデンウィークでしたが、あっという間に6月になろうとしています。

暑くも寒くもないこの時期、非常に快適で気分がいいですが、一つだけ気分が下がるものがありますね。

そう納付書が届く時期です。

固定資産税、自動車税、サラリーマン以外の方は住民税、健康保険、国民年金、、、嫌がらせのようにたくさん届きます。

私は法人の経営者なので、この時期は、消費税の中間納税があり、更に、源泉税、社会保険料などの支払い通知も届きます。

税金関係書類だけでポストが満タンになりそうです。

さて、このサイトをご覧の方は税金を分割でお支払いになっている方がいらっしゃると思います。

そこで一つだけお聞きしたいと思います。
昨年の今頃と比べて、未納税金の総額は増えましたか?減りましたか?

まず初めに「増えた」というあなた。
非常に、非常に危険です。

もしかしたら、未払いの税金を少しづつ払ってきたかもしれません。
やりくりをして、税金を払ってきた事は大変素晴らしい事です。
にもかかわらず、未納税金が増加してしまった。

残念ながら、これは税金を満足に払えていない。という事になります。

厳しい言い方になりますが「払っている気になっているだけ」の状態です。

次に「分からない」というあなた。
あなたも危険な状態である可能性が高いです。
ご自身の未納税金がどのような状態になっているか分からない。という状態は危険です。
今すぐ、未納税金の一覧表を役所に請求してください。
それぞれの課ごとに発行されますので、漏れがないようにご注意下さいね。

最後に「減った」というあなた。
上の二つのケースよりもマシですが、油断は大敵です。

増えた方、分からない方、減った方、いずれの方も「完納できる見込みがあるかどうか?」を真剣に考える必要があります。

見込みがある場合は、いつまでに完納できるのか?を検討します。
但し、完納できる場合でも、数年単位で完納する計画では、まず認められません。

また、見込みがない場合、いつ生活が破綻するのか?を
冷静に検証してみましょう。

見込みが分かれば、対処法を見つける事ができます。

あなたの未納税金、今一度確認してみてはいかがですか?

未納税金が完納できるかどうか見極める方法という動画を作りましたので、ご覧下さい。

固定資産税の滞納がある不動産売却

2014-09-25
一般的に固定資産税と呼ばれるのは、固定資産税の他に、都市計画税という税金も含まれます。
都市計画税は、都市計画区域内の土地に課税される税で、原則市街化区域のみが課税対象の区域になります。

こんにちは、任意売却のプロデューサー杉山善昭です。
今回は固定資産税の滞納がある不動産売却について話を進めて行きたいと思います。

固定資産税は1月1日現在の所有者に課税される税金で、年間4回に分けて納付することができます。
税金の分割納税が認められている、数少ない税金です。

納付する期限は市町村の条例で決める事ができます。
例えば、
東京は6、9、1、3月
大阪は4、7、12、3月
横浜は4、7、1、3月

各行政で若干バラツキがあります。

さて、ここで問題です。固定資産税を滞納している不動産を売却することはできるでしょうか?

固定資産税延滞不動産の売却

結論から言うと、固定資産税を滞納している不動産を売却することは可能です。
ただし、注意が必要です。

延滞している税金の差し押さえ登記がなされている場合、購入した買主は、売主の税金未払いにより、公売手続きでその所有権を失う可能性があります。
そのため、買主への名義変更登記の時点で、未納税金全額を納税したことを確認し、差押え登記を抹消する事が良いでしょう。

もし、未納税金の差押え登記がなされていない場合、心配は不要です。

固定資産税を払わなければいけないのは、1月1日現在の所有者で、たとえ年の途中で売却したからといって、新所有者に納税義務はありません。

つまり、売主がいくら税金を滞納していようが、買主には全く影響しないのです。

以上、未納固定資産税がある不動産の売却について書いてきました。
理屈上、滞納があっても売却自体は可能ですが、買主の立場で言えば、やはりネガティブ要素です。

住宅ローン緊急相談室では、過去にも未納税金の差押えが登記が着いた不動産を数多く、問題解決し、売却してきました。
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税金を払っているのに給料差押え!?

2014-09-04
「す、杉山さん!給料差し押さえられました!」
電話の主は、任意売却の依頼者。

話は遡って、二ヶ月半前。
住宅ローンの支払いの見通しが立たず相談にお見えになったA様。
住宅ローンの遅れは少々、税金の延滞はかなりあり、いつ不動産や給料の差押が来てもおかしくない状況でした。
ご相談した結果、収入の増加も支出の減少も期待できない事が分かり、任意売却することになりました。
と言っても、まだ銀行から一括返済の要求が来ていない為、残債を上回る金額でないと売却することができない状態。

任意売却するまでに時間があることを利用して、住宅ローンの返済分相当額を、未納税金に充てる方針としました。
こうすることで給料の差押は回避できると考えられました。

ところが、A様からの電話は「す、杉山さん!給料差し押さえられました!」です。
私が驚きました。

おかしいな、住宅ローンの返済相当分を税金にまわしていれば、給料の差押えまでは行かないはず。
税金を払っているのに給料差押え!?
私は、違和感を覚えました。

そこでまず先に (さらに…)

任意売却をして税金を完納した事例

2014-09-02
税金、税金、税金。
よくもこれだけ税金の種類があるなと感心する程、世には色々な税金があります。

一般消費者の立場で言えば、昨今は何と言っても消費増税が真っ先に浮かびますね。
いつに間にか取られているのが、住民税や所得税です。
給料明細を見ると記載されています。

ところが、会社では住民税や所得税を徴収していない場合があります。
その場合は個人で納付しなければいけないのですが、ついウッカリ払い忘れてしまうことがよくあります。

一戸建てやマンションをお持ちの場合は、更に固定資産税という、お金持ちから税金を奪い取る仕組みもあります。
現金で2000万円持っていても税金はかかりませんが、不動産を2000万円も持っていると年間数十万円もの固定資産税がかかります。

摩訶不思議な税制です。

さて、今の税制の愚痴を言っても始まらないので、本題です。

以前から任意売却のご依頼を頂いていた案件。
買主も決まり、最終手続きに入ります。

未納税金完納

この写真は、未納税金の納付書です。
1枚が1mmにも満たない紙。
溜まりに溜まって2センチを超える厚さ。
固定資産税に住民税に健康保険。それから軽自動車税もありましたね。

これだけ溜まってしまうと、少しづつ払って行こうという気が失せても何ら (さらに…)

税金の分納していても差押えする理由

2014-06-28
こんにちは、任意売却の専門家杉山善昭です。
税金の未納が増加してくると、役所の催促もだんだんと強くなってきますよね。

所得税、健康保険、住民税は前年度の年収に比例して課税されているので、所得を得ていた時と、今では経済状態が変化していて、払いたくても払えない。という状態に陥ることは、ちっとも不思議ではありません。
固定資産税だけは、その年の分となります。
但し、これも新築で購入すると、数年間の減税期間がありますが、 (さらに…)

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