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横浜市内の任意売却不動産買取サービス

2014-09-15
急いで不動産を売却したいなら
横浜市内の任意売却不動産の買取をしています。

【対象地域】
横浜市内 青葉区、旭区、泉区、磯子区、神奈川区、金沢区、港南区、港北区、栄区、瀬谷区、都筑区、鶴見区、戸塚区、中区、西区、保土ヶ谷区、緑区、南区にある、駅徒歩圏の不動産。
(バス利用地域は媒介にて売却サポートいたします。)
【価格帯】
一件あたり、一千万円から一億円まで
【物件種別】
戸建、マンション、土地
【不動産の状態】
借地権、不等沈下、雨漏り、自己物件、建替不能物件、共有持分のみ、でも買い取り可能
【室内状態】
リフォームが必要な状態でも可
【買取会社】
弊社若しくはJV(ジョイントベンチャー)会社
【仲介手数料】
不要
【査定料】
無料
【引越しまでの期間】
個別事情に応じて相談
【引越代】
個別事情に応じて相談
秘密厳守現金買取最短三日

頼れる専門家に相談で楽して安心!

住宅ローン緊急相談室代表相談員杉山 善昭住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?
頑張ってやりくりしている割に、借金が減らずに困っていませんか?

今すぐあなたの借金問題が無くなったとしたら、どうなるでしょうか。
住宅ローン緊急相談室では、住宅ローン全額を返済しなくても、家を売ることができる特別な売却方法を使って「家のせいで生活に困っているあなた」を救っています。
忙しくて時間が取りづらい方にも喜ばれる、『無料出張相談』と『来店不要の不動産売却』が特徴で、お手元に資金がなくてもご相談、依頼ができます。
「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」などあなたのお考えもお聞かせくださいね。
このまま苦しい生活を続けますか?それとも年に1回は、あの最高の温泉でご褒美旅行を楽しめる生活にしますか?
今まで、あなたと同じ境遇の方の問題をいくつも解決してきました。もちろん今、皆さん楽しく暮らしています。
あなたも、夜ぐっすり眠れるようになりますよ。今すぐご相談下さい。

携帯、スマホは0120-961529←クリックでお電話つながります朝8時から24時まで。電話が込み合ってつながらない場合は
090-3332-6744、若しくは046-296-5599から折り返しお電話を差し上げます。

電話で任意売却相談メールで任意売却相談


市街化調整区域にある不動産を任意売却

2014-02-14
こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。

今回は「市街化調整区域しかも分家」のことについてお話をさせていただきます。
カテゴリーは任意売却よくある質問です。

いわゆる「農家の分家住宅」ですが、ご存知でしょうか?
簡単に説明をしましょうね。

土地に見えない規制!?

そもそも土地には、「建物が建築できる土地」と「建物が建築できない土地」の二種類があります。

建築不可能な土地とは、市街化調整区域という地域に指定された土地です。
※説明を分かりやすくするために、かなり省略しています。

市街化調整区域とは、一言で説明すると市街化を抑制し農業や漁業等を促進する地域です。見渡す限り田んぼが広がっている土地などを想像するとイメージしやすいでしょうか?

さて、そうなると一つ問題があります。
農業をする人は、どこから田んぼに通うか?という問題です。
自分の持っている田んぼから50キロも離れた自宅から通うのは非常に厳しいですよね。

市街化調整区域でも建築できる例外規定

そこで、農業等に携わる人の自宅の場合、市街化を抑制する市街化調整区域でも家を建てさせてあげましょうという制度があるのです。

この制度はもちろん農業等を行なう前提で許可をしていますから、建築された家を第三者が購入しても建替えることはできません。その為、売却しようとしても換金処分できる価格が大幅に低下してしまう。という側面があります。

「大幅に低下」という表現は誤解を招くかもしれませんね。

そもそも、市街化調整区域の土地は最初から安い値段で購入若しくは相続しているはずですから損はないのですが、、、

農家の分家住宅を売却するには?

では、農家の分家許可を得て建築した不動産を売却する場合、どのような問題があるのでしょうか?

人生長いですから何らかの事情で売却しなければいけない事態になることもありますよね。

売却しようと不動産屋さんに相談してみると、殆どの不動産屋さんは、「分家だから売れませんよ。」と答えるはずです。実際に弊社にご相談に来られた方もそうだったとおっしゃっていました。

農家の分家だからと言って、売却できないということはないのですが、問題は売却できる価格です。第三者が購入しても建替えが出来なければ値段は低下していますからね。

今回も当初は、分家だから値段は。。。と感じていましたが、先入観は禁物です。早速役所で調査をすると担当者も建替え不可の回答。

4諦めずに条例、開発指導要綱などを見ること三十分。ついに突破口が見えました。早速担当者に提案すると、口に出さないまでも「確かにその手がある」という表情をしました。但し、今までの経験から言えるのですが、役所の担当者はいきなり理詰めで言ってもNGなので、それ相応に話しを行ったり来たりさせながら交渉。

めでたく建替えOKの返事をもらいました。

それを踏まえて販売活動をしたところ、購入申し込みが3件も入ってしまい、どの買主と契約をしようか嬉しい悩みになりました。

一番喜んだのはもちろん売主さん。半ば諦めかけていたそうですから、それはもう大変喜んでいただきました。

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南青山アパートメンツ

2013-10-07

このカテゴリーでは、売却物件を積極的に募集しているマンションをご案内しております。

このマンション以外でも投資家等にご紹介しますので、売却をご希望の方は
ページ下部からお申込み下さい。任意売却以外の売却依頼も歓迎です。

南青山アパートメンツ外観 南青山アパートメンツ表示板

外観

エントランス

マンション名 南青山アパートメンツ
交通 千代田線表参道駅徒歩4分
住所 東京都港区南青山4-20-14
構造 鉄筋コンクリート造7階建て
築年月 1972年8月
分譲会社 株式会社 青山田中マンション(新築時)
総戸数 22戸
土地権利 所有権
備考 築年数経過していますが、耐震診断済みです。

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藤和南青山ホームズリトリート

2013-10-07

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藤和南青山ホームズリトリート外観 藤和南青山ホームズリトリートエントランス

外観

エントランス

マンション名 藤和南青山ホームズリトリート
交通 銀座線表参道駅徒歩5分
住所 東京都港区南青山3-8-21
構造 鉄筋コンクリート造4階建て
築年月 1998年2月
分譲会社
総戸数 14戸
土地権利 所有権
設備 オートロック、宅配ボックス
備考 非常にしずかで落ち着いた街並みにあるマンションです。

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フラット緑ヶ丘

2013-10-07

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フラット緑ヶ丘外観 フラット緑ヶ丘アプローチ

外観

エントランス

マンション名 フラット緑ヶ丘
交通 銀座線表参道駅徒歩8分
住所 東京都渋谷区渋谷4-1-4
構造 鉄筋コンクリート造7階建て
築年月 1985年3月
分譲会社
総戸数 24戸
土地権利 所有権
設備 オートロック
備考 築年数を感じさせないフォルムはやはり高級マンションの証ですね。

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