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60歳住宅ローンが払えない!

2015-01-09
こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。

今回は
「60歳、住宅ローンが払えない!」
というタイトルです。

今回ご相談にお見えになった方のお話です。
仮にK様としましょう。
お勤めになっている会社の定年は60歳。

K様がご自宅をお買いになった時代、会社の先輩は定年後も普通に働いており、K様も「みんな70歳くらいまで働いているから、大丈夫だろう。」と思ったそうです。

K様は当時34歳。
35年のローンを組んでも69歳でローンは終了するし、問題なし。と思っていたそうです。

あれから26年。

K様の予定が大幅に狂ってしまいました。

狂ってしまった住宅ローン返済計画とは?

景気の低迷により、会社が定年後の再雇用に後ろ向きになってしまったのです。
仮に嘱託で働くことができても、給料は大幅ダウン。
とても生活できる額面ではありません。

どうしよう。。。
悩みが頭の中をグルグル回り続けましたが、良い解決方法は浮かばず、ネットで住宅ローン緊急相談室を見つけた。という経緯です。

私がシュミレーションをした所、現在の支払い、収入のまま行けば、21ヶ月後に蓄えが枯渇し、破綻する事が分かりました。

K様の予想通り、このままでは破綻してしまうので、手を打たなければいけません。

どのような解決方法があるのでしょうか?

住宅ローン破綻の解決方法の順番

病院に行くと、まず身体の診察をして、それから治療法やお薬を決めますよね。
不動産も同じです。

まず、不動産と依頼者の状態を確認します。
それから、解決方法です。

因みに不動産は特に問題となる事はありませんでした。

K様の住宅ローンですが、ある程度返済が進んでいる事から、売却代金から残債務を引いても、ある程度のお金が残りそうでした。
では、売却をすればいい。というのは早計です。

売却をすれば、どこかに引っ越すことになりますから、家賃がかかります。
もし、住宅ローンと同じ程度の家賃なら、破綻の時間を遅らせるだけで、意味がありませんよね。

長年住んでいた家ですから、「極力引越しをしたくない」というお気持ちも当然あります。

解決方法の順番ですか、まず最初に親子間売買ができないか検討することにしました。
お子様が購入してくれれば、引っ越す必要ありませんからね。

しかし、この案。
実現困難でした。
K様のお子様は海外に赴任しており、日本に帰る予定もなかったので、無理もありません。

次の手です。
これがダメなら、普通に売却するしかありません。

投資家への売却を検討しました。
つまり、一旦売却をするけれど、同時に賃貸借の契約も結んで、住み続ける。というものです。

この場合、問題となるのが、やはり「家賃」です。

家賃が住宅ローンの返済額と変わらないのなら、意味がありません。
今回は、返済が進んでいて、残債が少ないこともあり、売却代金をある程度抑えれば、その分家賃水準も抑えられるので実現可能でした。

では早速、投資家を探す。。。
とはなりません。

まだ検討しなければいけないものがあります。

売却した後のこともしっかり検討

検討しなければいけないもの。
それは、「税金」です。

売却したことにより、莫大な税金がかかってしまうと大変です。
購入した金額、不動産の名義、居住状況等からおそらく問題ありません。

税金の分野は税理士ですので、後日念のため確認を取ることにしました。

この案件はこれで、スタートが切れます。
できるだけ、K様と気が合いそうな投資家を見つけたいと思います。

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2014-09-15
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任意売却手法その6 抵当権消滅請求

2013-04-09

債権者の同意を得ないで売買できるという点が特徴です。
どんな時に使うか簡単説明動画があります。



メリットとしては
●債権者の同意がいらない
●複雑な権利関係でも解決できる
●債権者が行方不明でも売買できる (さらに…)

任意売却手法その5 売却後賃貸

2013-04-09
不動産は売却するけれど、買主から賃貸してもらう任意売却手法です。

動画もご用意しておりますので、お好きなほうをご覧ください。


ご近所に知られないという点が特徴です。
絵のほうが分かりやすいと思います。

売却後賃貸スキーム

メリットとしては
●住み続けることができる
●ご近所に知られる可能性が低い
●子供が卒業するまでと言ったような、短期間の賃貸でも可能 (さらに…)

任意売却手法その4 親子間売買

2013-04-09
親子間売買は文字通り、親子の間で売買をすることです。
精神的苦痛が一番少ない売却法の一つです。
親子の他、親戚、友人などのケースも含まれます。

簡単に見たいかたは動画でもご覧いただけます。


メリットとしては
●精神的苦痛が一番少ない
●住み続けることができる
●無理な返済から開放される (さらに…)
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