‘ただ今任意売却進行中’ 一覧

新浦安の任意売却マンションは特殊事情の売却理由

2017-02-15
新浦安今回の任意売却は新浦安のマンションです。

相談者はこのマンションの所有者。
仕事関係のトラブルで、刑事、民事両方で裁判沙汰になり、執行猶予付きの有罪判決になってしまった。

控訴を検討していたが、裁判が長期化することがネックで、断腸の思いで断念。

このことが原因で、仕事ができなくなり、住宅ローンの返済も不可能に陥ってしまった。というケースでした。
住宅ローンの滞納の他に、税金の滞納もあり、関係者が多い案件となりました。
役所の差押防御対策もしなければなりません。

幸いな事に、債務超過はしていなかったため、直ぐにでも売りに出せる状態でしたが、ここで一つ問題が発生。

「転居先の住居が確保できるかどうか?」という点です。

現代はネット社会。
経緯がどうであれ、逮捕され、有罪判決が下されたのですから、賃貸住宅を借りることが極めて困難なことは想像に難しくありません。
最後まで気の抜けない仕事となりましたが、任意売却は、無事成功しました。

頼れる専門家に相談で楽して安心!

住宅ローン緊急相談室代表相談員杉山 善昭住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?
頑張ってやりくりしている割に、借金が減らずに困っていませんか?

今すぐあなたの借金問題が無くなったとしたら、どうなるでしょうか。
住宅ローン緊急相談室では、住宅ローン全額を返済しなくても、家を売ることができる特別な売却方法を使って「家のせいで生活に困っているあなた」を救っています。
忙しくて時間が取りづらい方にも喜ばれる、『無料出張相談』と『来店不要の不動産売却』が特徴で、お手元に資金がなくてもご相談、依頼ができます。
「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」などあなたのお考えもお聞かせくださいね。
このまま苦しい生活を続けますか?それとも年に1回は、あの最高の温泉でご褒美旅行を楽しめる生活にしますか?
今まで、あなたと同じ境遇の方の問題をいくつも解決してきました。もちろん今、皆さん楽しく暮らしています。
あなたも、夜ぐっすり眠れるようになりますよ。今すぐご相談下さい。

携帯、スマホは0120-961529←クリックでお電話つながります朝8時から24時まで。電話が込み合ってつながらない場合は
090-3332-6744、若しくは046-296-5599から折り返しお電話を差し上げます。

電話で任意売却相談メールで任意売却相談


弁護士なら全員、自己破産ができるとは限りません

2017-02-14
083787任意売却を希望している依頼者から一本の電話。

弁護士無料相談を役場で開催しているので行ってみたとの事。
どうだったか、話しを聞くと、、、

任意売却や不動産売却の事を全くわかっていない弁護士ではないか?と強く感じました。
破産や任意売却、不動産取引の知識が皆無であることが、やり取りの中から分かったのです。

大切なことを説明しない弁護士

○○という説明は聞きましたか?いいえ。
××という点について、説明がありましたか?いいえ。
△△という部分について、どうしますか?と聞かれましたか?いいえ。

これでは、単に、「自己破産手続き代行屋」さんです。
依頼者にとってメリットのある提案が一つもありません。

念のため、その弁護士のウェブサイトを確認すると、工事中のページはあるは、弁護士紹介のページには「~幅広い事件を取り扱ってきました。弁護士としては、まだまだ未熟ですが~」という信じられない言葉が、、、

弁護士として未熟なら、独立などせず、どこかの事務所で経験を積めばよいのに。
こんな人が、プロとしてお金を受取って業務をしているなんて!と背筋が震えました。

おそらくこの弁護士、ほとんど自己破産の経験がないと思われます。
業務を受任したら、参考書片手に、書類を作るのでしょう。

依頼者にその旨説明した所、「自宅から近かったので・・・」と。
実は、実務の現場ではこういったケースが非常に多いのです。
特に、地方に行けば行くほど、この傾向は強く、ついつい自宅近くの弁護士に相談してしまいがちです。

しかし、注意が必要です。

弁護士は、スーパーマンではありません。

医師免許を持っているからといって、脳外科、循環器、小児科、、、上げればきりがありませんが、全部の治療ができるわけではないことは、言うまでもなくご存知ですよね。

弁護士も同じです。
得意分野があるのです。

もっと言うと、不動産会社だからといって、任意売却ができるとは限りません。
むしろ、任意売却業務ができる不動産会社は少なく、不動産会社150社に対して1社程度です。

話を元に戻しましょう。

弁護士は、自宅からの近さではなく、スキルで選ばないと失敗してしまいます。

頼れる専門家に相談で楽して安心!

住宅ローン緊急相談室代表相談員杉山 善昭住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?
頑張ってやりくりしている割に、借金が減らずに困っていませんか?

今すぐあなたの借金問題が無くなったとしたら、どうなるでしょうか。
住宅ローン緊急相談室では、住宅ローン全額を返済しなくても、家を売ることができる特別な売却方法を使って「家のせいで生活に困っているあなた」を救っています。
忙しくて時間が取りづらい方にも喜ばれる、『無料出張相談』と『来店不要の不動産売却』が特徴で、お手元に資金がなくてもご相談、依頼ができます。
「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」などあなたのお考えもお聞かせくださいね。
このまま苦しい生活を続けますか?それとも年に1回は、あの最高の温泉でご褒美旅行を楽しめる生活にしますか?
今まで、あなたと同じ境遇の方の問題をいくつも解決してきました。もちろん今、皆さん楽しく暮らしています。
あなたも、夜ぐっすり眠れるようになりますよ。今すぐご相談下さい。

携帯、スマホは0120-961529←クリックでお電話つながります朝8時から24時まで。電話が込み合ってつながらない場合は
090-3332-6744、若しくは046-296-5599から折り返しお電話を差し上げます。

電話で任意売却相談メールで任意売却相談


不動産投資失敗事例:最初から破たんは決まっていた!?

2017-02-07
変動金利を計算する電卓今回は、「悲痛な声」をご紹介しようと思います。
人物が特定できないように、地域やお名前はもちろん伏せます。

悲劇は不労所得にあこがれたことから

土地を購入して建てたアパートの総額は約4500万円。
自己資金はなく、親に借りた数十万を元手にし、あとは全額ローンでまかなった。

そこそこ良い会社に勤めていたせいか、連帯保証人無しでも借り入れができたのは良いが、当初の計画よりも大幅に悪条件のローンになってしまった。

そもそも、何の知識もないまま買ってしまったことが原因。
アパート経営の本を読んでその気になり、本の著者のつてで、言われるがまま購入してしまった。

今思えば、その著者はこんな無謀な不動産投資をするバズもないのに。。。

最初の話では、家賃収入でローン払える話だったが、資金計算の見込みが甘く、不動産取得税やらなんやらでどんどんお金が出ていく羽目に。。。

しかも、当初の予定していた金融機関からの融資は借りることができず、計画は狂い、金利も大幅に高い融資しか借りれず、更に返済が厳しくなってしまったことは前述の通り。

正に悪夢だが、現実に目を覚ませば夢でない事を改めて感じる。
眠りは浅いし、目が覚める瞬間は、正に憂鬱そのもの。

通勤途中にある、心療内科がやたらと目に入る。

「あぁ。あの時に買わなければ・・・」

後悔の念が、頭の中をぐるぐる回るが、いくら考えても解決する術はないし、妻を納得させる解決方法もない。

正に八方塞がり。

安定収入を得るはずが、家賃収入だけでは、返済を賄うことはできず、毎月十万近い持ち出し。
気が付けばキャッシングの返済先は数社に上り、既に返済は滞り始めた。

友人にも借金をし、この先も払ってゆく見込みがない。
通勤電車がホームに滑り込むたびに、いっそここで・・・と、バカな考えが頭から離れないくらい、心も疲弊している。

—ここまで—

個人投資家が狙われる理由

心の悲痛が伝わってきますよね。
お気の毒としか、言いようがありません。

不動産投資の営業マン。昔は、法人向けに営業をかけていました。
しかし、バブルが弾けてからというもの、行き先を失った投資用不動産営業マンが、一般個人のサラリーマンを標的にし、次々と、不良資産の不動産を売りつける構図。

「サラリーマン大家さん」という言葉が流行りだしてから、不動産投資失敗による、破たんが急増しているのです。

楽して儲かる話を餌に、何も知らない素人をカタにハメる手口。
破たんすべくして、破たんした事例です。
大変気の毒な話ですが、依頼者は「儲けよう」と思って購入したのもまた事実。

購入する前なら、購入自体を中止することができましたが、現時点ではそれも無理。
できることは、1円でも損害を減らすことです。

まずできることは、任意売却で1円でも高く売ること。
次に、関与した宅建業者への損害賠償請求。
お金だけではなく、心のキズも一緒に回復するように、サポートしたいと思います。

頼れる専門家に相談で楽して安心!

住宅ローン緊急相談室代表相談員杉山 善昭住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?
頑張ってやりくりしている割に、借金が減らずに困っていませんか?

今すぐあなたの借金問題が無くなったとしたら、どうなるでしょうか。
住宅ローン緊急相談室では、住宅ローン全額を返済しなくても、家を売ることができる特別な売却方法を使って「家のせいで生活に困っているあなた」を救っています。
忙しくて時間が取りづらい方にも喜ばれる、『無料出張相談』と『来店不要の不動産売却』が特徴で、お手元に資金がなくてもご相談、依頼ができます。
「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」などあなたのお考えもお聞かせくださいね。
このまま苦しい生活を続けますか?それとも年に1回は、あの最高の温泉でご褒美旅行を楽しめる生活にしますか?
今まで、あなたと同じ境遇の方の問題をいくつも解決してきました。もちろん今、皆さん楽しく暮らしています。
あなたも、夜ぐっすり眠れるようになりますよ。今すぐご相談下さい。

携帯、スマホは0120-961529←クリックでお電話つながります朝8時から24時まで。電話が込み合ってつながらない場合は
090-3332-6744、若しくは046-296-5599から折り返しお電話を差し上げます。

電話で任意売却相談メールで任意売却相談


任意売却の売買契約。何をするのか?

2016-05-04
任意売却を開始して、めでたく買主が見つかると、次は売買契約手続きとなります。
今回は、その売買契約手続きについての説明になります。

そもそも、売買契約とは何か?について説明するところからはじめましょう。
売買契約は、簡単に言うと、「売ります、買います」ということを約束することです。

何を訳すのか?についても触れておきましょう。
取り決めすることは、
●売買する価格
●支払い方法
●引き渡しの時期
●名義変更登記を申請する時期
●その他条件

少し補足しましょうね。
「支払い方法」は、住宅ローンで年々払い。。。ということではなく、売主買主間で代金の支払い方法を取り決めすることを指します。
例えば、手付金を1割、引き渡し時に9割とか、引き渡し時に10割といった感じです。
「その他」は、建物の保証の有無や、修繕をするかしないか。などです。

この手続きは、どこでしなければいけないという法律的な決まりはありません。
どこで締結しても契約自体は有効になります。

但し、実務上は、買主側の不動産会社で行うことが多いです。
買主側の不動産会社に、売主、買主、売主側不動産会社、買主側不動産会社が集まり、先ほど書いた、契約の取り決め事項を書面にして関係者全員が記名(署名)押印します。

どうしても関係者の都合を合わせることが困難な場合、例外的ですが、「集まらずに売買契約を締結する方法」もあります。

さて、売買契約の話に戻りますが、不動産の売買形式は、大きく分けて次の通り二種類に分かれます。

●全ての手続きが一度に完了してします方式
●複数回に分けて一連の手続きを終了させる方式

一見、全ての手続きが一度に終わるほうが良いように見えます。
しかし、実務的では二回に分けて手続きをすることがほとんどです。

理由を知りたいですよね。
解説します。

全ての手続きを一度で行う手続きの場合、一言でいうと、「売買契約手続き」と「引き渡し手続き」を同時に行うことになります。

この両方の手続きをするために、それぞれが次の準備をすることになります。
【売主側】
●引っ越し
●登記申請に必要な書類の取得
●住宅ローンの返済

【買主側】
●代金の準備
●登記申請に必要な書類の準備
●住宅ローンの借入手続き
●火災保険の申込み
●引っ越しの段取り
●リフォームの段取り

【不動産会社】
●売買契約書類関係の作成
●債権者との調整
●司法書士の手配
●住宅ローン借入銀行との調整

【司法書士】
●名義変更登記の準備

【売主側銀行】
●住宅ローン一括返済の準備
●抵当権抹消必要書類の準備

【買主側銀行】
●住宅ローン貸出の契約
●融資の準備
●抵当権設定登記必要書類の準備

関係者全員がこれらの準備をして、当日を迎えようとした前日に、もし、買主がタキャンしたら。。。
関係者全員がこれらの準備をして、当日を迎えようとした前日に、もし、売主がタキャンしたら。。。

大変なことになることは、想像に難しくないですよね。
一括で手続きするという方式は、最後の最後まで、取引の確実性が担保されない。ということになります。

その為、ほとんどの売買契約は、「複数回に分けて一連の手続きを終了させる方式」が一般的です。

複数回方式の場合、契約時には、契約内容を取りまとめた、売買契約書を作成し、手付金の授受を行って終了です。
契約書には、どちらか一方が、自己の都合で売買契約を解除した際にペナルティーを科す条文が入っています。

ペナルティーが科せられる分だけ、ドタキャンされる可能性が低くなるので、売主、買主共に、安心して準備を進めることができるのです。

ここまで書いたので、改めて書くまでもないかもしれませんが、売買契約を結ぶ手続きが持つ意味は、最終手続きをするための準備の始まりいうことになります。

頼れる専門家に相談で楽して安心!

住宅ローン緊急相談室代表相談員杉山 善昭住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?
頑張ってやりくりしている割に、借金が減らずに困っていませんか?

今すぐあなたの借金問題が無くなったとしたら、どうなるでしょうか。
住宅ローン緊急相談室では、住宅ローン全額を返済しなくても、家を売ることができる特別な売却方法を使って「家のせいで生活に困っているあなた」を救っています。
忙しくて時間が取りづらい方にも喜ばれる、『無料出張相談』と『来店不要の不動産売却』が特徴で、お手元に資金がなくてもご相談、依頼ができます。
「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」などあなたのお考えもお聞かせくださいね。
このまま苦しい生活を続けますか?それとも年に1回は、あの最高の温泉でご褒美旅行を楽しめる生活にしますか?
今まで、あなたと同じ境遇の方の問題をいくつも解決してきました。もちろん今、皆さん楽しく暮らしています。
あなたも、夜ぐっすり眠れるようになりますよ。今すぐご相談下さい。

携帯、スマホは0120-961529←クリックでお電話つながります朝8時から24時まで。電話が込み合ってつながらない場合は
090-3332-6744、若しくは046-296-5599から折り返しお電話を差し上げます。

電話で任意売却相談メールで任意売却相談


東大和市桜ヶ丘の任意売却相談。見通しは!?

2015-12-04
東大和市駅東大和市桜ヶ丘のマンションの任意売却のご相談でした。
写真の通り、西武拝島線の東大和市駅です。

市の名前が駅名になっているのは珍しいですね。
私が知っている限りでは、寝屋川市駅、枚方市駅ぐらいです。(全部仕事で行ったことのある駅です)
話がずれましたね。

今回の債権者は、住宅金融支援機構、年金、某都市銀行、管理組合の四社です。
一般的によくあるパターンですね。

珍しいことですが、ご相談者は相当任意売却の知識があり、説明する時間もいつのもの半分程度で済んでしまいました。
「人生初めての経験でそうしたらよいか、整理がつかない」という状況で説明に行くことが多いので新鮮でした。

状況をうかがうと、債務超過であるものの、任意売却をすること自体はそれほど困難ではなさそうです。
まだ、期限の利益を喪失していなかったのでそれをまってから任意売却の手続きを開始することになります。

但し、連帯保証のついた債務があるので、連帯保証人の承諾が取れるかどうかがポイントになりそうです。
連帯保証人さんの立場になって考えても、競売になるメリットがなさそうですから可能性はあると思います。
多少時間があるので、焦らず一つずつ説明をして理解を得たいと思います。

頼れる専門家に相談で楽して安心!

住宅ローン緊急相談室代表相談員杉山 善昭住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?
頑張ってやりくりしている割に、借金が減らずに困っていませんか?

今すぐあなたの借金問題が無くなったとしたら、どうなるでしょうか。
住宅ローン緊急相談室では、住宅ローン全額を返済しなくても、家を売ることができる特別な売却方法を使って「家のせいで生活に困っているあなた」を救っています。
忙しくて時間が取りづらい方にも喜ばれる、『無料出張相談』と『来店不要の不動産売却』が特徴で、お手元に資金がなくてもご相談、依頼ができます。
「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」などあなたのお考えもお聞かせくださいね。
このまま苦しい生活を続けますか?それとも年に1回は、あの最高の温泉でご褒美旅行を楽しめる生活にしますか?
今まで、あなたと同じ境遇の方の問題をいくつも解決してきました。もちろん今、皆さん楽しく暮らしています。
あなたも、夜ぐっすり眠れるようになりますよ。今すぐご相談下さい。

携帯、スマホは0120-961529←クリックでお電話つながります朝8時から24時まで。電話が込み合ってつながらない場合は
090-3332-6744、若しくは046-296-5599から折り返しお電話を差し上げます。

電話で任意売却相談メールで任意売却相談


« 以前の記事へ