【第20話】任意売却の売買契約をしたが債権者の承諾が取れないそれなのに

【質問】杉山先生はじめまして。
私は先月、任意売却を契約をしました。来月買主さんに買主に鍵を渡す予定です。

今月末に引越しをするのですが、昨日不動産屋さんから債権者の承諾が取れなかった。という連絡を受け契約がとん挫してしまいました。

どうしたら良いか途方に暮れていたのですが、その不動産屋さんから「債権者の承諾が取れなかったが、契約が進められないのであれば違約金を買主に支払わなければならない」という話を聞いて愕然としてしまいました。
そんなバカな話があるのでしょうか？