任意売却の専門家。住宅ローン滞納・競売・差押のお悩みお聞かせください。

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改めまして、任意売却の専門家杉山善昭(すぎやまよしあき)です!

曲がったことが大嫌いです!

● 不動産の経歴について

不動産の仕事についてから、今年で28年目となりました。

今でこそ、本も出版し、住宅ローンのお支払いでお困りになっている人を助ける仕事をしている私ですが、19歳の時は、電気を止められる程、極貧な生活をしていました。

毎日、希望もなく「自分の人生はこれからどうなってしまうのか…」絶望感に苛まれる毎日で、夜も眠れず、うつ病一歩手前でした。


その時に不動産会社の社長に誘われたことがきっかけで、不動産業界に入りました。

世の中はバブル時代で、同業の先輩はお金まわりがよく派手な生活をしていましたが、その頃の私は、毎日毎日お金に困っていました。

もっとも、何の知識もなく右も左も全く分からなかったので、当然売上も上がらず、当然といえば当然でしたが。


仕事を少し覚え、少し成績も上がりだし、「さあ!これからはバラ色の人生が始まる!」と感じ始めたちょうどその頃、バブルは完全に崩壊しました。。。

甘い期待は完全に砕け散ったのです。


しかし、今考えてみれば、バブル時代の浮かれたお金を知らなかったので逆に派手な生活にならなかったのだと思います。


バブル時に華やかな生活をしていた同業者が、次々と競売で自宅を取られるのをよく目にしましたし、実際、裁判所の競売申し立て件数もうなぎ登りでした。

住宅ローンの破綻は決して珍しい事ではなく、誰の身にも降りかかる事なのだと、その時強く感じました。


15年間お世話になった会社では、不動産の売買業務を中心に業務に従事し、累計1000件を超える不動産取引に携わったことは私の大きな財産です。

無料相談会

また、在籍期間に宅地建物主任者、建築士、公認不動産コンサルティングマスターなど11種類の不動産系資格を取得しました。

元々勉強ができる方ではないので、睡眠時間を削っての勉強は大変でしたが「不動産」という大きな商品を扱いますし、お客様の人生を左右する仕事ですから、全て必要な資格だと考えたのです。


平成17年に独立開業をし、現在に至ります。

独立してからは、ますます住宅ローンの破綻のご相談が多く寄せられ今では、ウェブからのご依頼の他に、弁護士さんや、同業者の不動産会社からも任意売却を依頼されています。

● 不動産業という仕事、任意売却業務への思い

「なんていい加減な世界だ!」

不動産業界に入ってすぐに気がつきました。


○ 法律を知らない。 ○ 一方的にまくし立てて商談を進める。 ○ 都合が悪くなると怒鳴る。


このような人がゴロゴロしていました。

不動産業界が嫌になりそうになりましたが自分だけは「後ろ指を刺される仕事をしない」「まともな仕事をする」「感謝される仕事をする」と考え、行動してきました。


また、任意売却の実績を積んでいくうちに、違法行為である高額なキャッシュバックを謳ったり、規定を超える報酬を請求する任意売却業者が、存在していることを知りました。


「こんなことがまかり通る業界ではダメだ」


今、住宅ローンのご返済で苦しんでいる方の為に「正しい情報、正しいサービスを世間に提供しなければいけない。」と強く思っています。その思いから住宅ローン破綻の現場の情報を発信しています。

また、弊社に依頼される方が安心できるように住宅ローン緊急相談室5つの約束というページも作成、掲載しています。


任意売却を依頼してきた弁護士さんに、「たくさん任意売却業者があるのに、なぜウチに依頼をしたのか?」と聞いた時に「杉山さんの所はまともだと感じたから」と言われました。以前別の不動産会社に頼んだ際に、随分苦い思いをされたそうです。


その話を聞いた時に「まとも」か「まともじゃないか」という判断基準しかないことを残念に思いました。


少し私の考えをお話をさせてください。

幸せになるためにマイホームの購入をします。

しかし、住宅ローンの支払いが原因で夫婦のケンカが始まり、子供は巻き添えにならないように、自分の部屋に引きこもり家族の会話は無くなり、気がついたら関係がギクシャクして崩壊寸前になっているご家庭。


私はこの目で見てきました。


私は任意売却という業務は、「家を手放す幸せ」を提供する仕事だと考えています。

「幸せの足を引っ張るマイホームなら要らない」という考え方。

あっても良いのではないでしょうか。


任意売却業務は、交渉ごとが多く大変な仕事です。

その分報酬が多くなるかと言えば、全くそのようなことはありません。

普通の不動産売却と同じ金額です。


はっきり言えば、苦労の割りに儲けは少ない業務なので、普通の不動産屋さんは任意売却業務をやりたがりません。


しかし、私は「誰もが出来る仕事はしたくない」と考えています。

任意売却の業務は複雑で大変で、誰でもできる業務ではありませんが、「人助け」ができる素晴らしい仕事です。

一生をかけてやり続ける価値があります。

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● プライベートについて

現在は不動産の本を出版することもでき、任意売却を通じ、住宅ローンに困窮している人を助ける仕事を毎日してしておりますが、18歳の時に一人暮らしを始めました時、見通しが甘く、車関係のローンの返済が大変で先ほど書いたように電気を止められるほど、極貧な生活になってしまいました。


「あぁ、この先どうなってしまうのだろう。。。」

真っ暗な部屋で自分の将来に絶望していました。


子供の頃は負けず嫌いな野球少年でした。

「できるまでやる!」“さかあがり”ができなかった小学生時代、悔しさから真っ暗になるまで1人学校の校庭で練習をしていたところ、親が警察に捜索願いを出す直前で、危うく行方不明者になりかけたほどです。


それほど負けず嫌いな私でしたが、電気が止まった時は心が折れ、横浜の実家に帰ることも真剣に考えざるを得ませんでした。

今考えれば、帰れる家があるだけでも恵まれていたと思います。


運よく、その時に不動産会社に入社することができて、何とか生活のやりくりができるようになりました。

28歳で結婚、現在、妻、長男、長女の4人家族です。

モータースポーツが好きで、外国のサーキットにF1を見に行きたいのですが、家族の賛成が得られず実現していません。


最近はベルギービールにハマッています。

● 仕事以外の活動について

「不動産業界を良くする」活動をしています。


●(公社)神奈川県宅地建物取引業協会 神奈川県本部 不動産相談員

 年間4000件を越える不動産相談が寄せられる団体で、私は一般消費者の他、不動産会社からの 業務の質問や相談に対してアドバイスをしています。


●(一社)不動産相談協会 理事

 主に消費者から寄せられる不動産に関する、疑問や悩みに対して解決方法をアドバイスし実際に問題解決に向けた具体的活動の代表者をしています。


●横浜異業種交流会 運営委員

 異業種交流会を通じて、求人をしている企業とお仕事をしたい方(任意売却の相談者)とのマッチングをしています。

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そもそもなぜあなたがお金で悩んでしまったのでしょうか?

2割の頭金を入れずに住宅を購入してしまった。

そう「住宅購入時のプラン」が間違っていたのです

あの時夢にまで見たマイホームを手に入れ「頑張って働いて返していく!」と固く誓った思い・・・。

家を売らなくても家計を立て直すことはできるのです!

あなたにはできますか?

生活レベルを下げれば大切な家を売らなくても良いかもしれません。

例えばこんなことです。

それは収入を今より増やすことです。

老後はどうしますか・・・?

安心してください!苦しみから解放される任意売却6つの方法

単純売却(市場売却)

売却後賃貸

ご存知ですか?任意売却を依頼する会社の選び方

キャッシュバックの真実とは?

そしてもう一つの悪徳業者の手口はこちら

有印私文書偽造同行使という犯罪です(詐欺罪に問われる可能性が高い!)

私はあなたを犯罪者にしたくありません!

ご存知ですか?任意売却を依頼する会社の選び方

手続きや交渉の手間

時間に限りがある

4分ちょっとでご覧いただける動画もあります

任意売却のデメリットして誤解されていること

誤解されているデメリット

任意売却のメリットもデメリットもわかったうえで相談に乗ってくれるところ

住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?

会社概要

有限会社 ライフステージ

  • 定休日 水曜日
  • 所在地 〒243-0003 神奈川県 厚木市 寿町1-3-14マイキャッスル本厚木1階
宅建業登録地 法人所在地と同じ 業務協力 相模原中央総合法律事務所
みなと総合法律事務所
橋本法律事務所
こすぎ法律事務所共同代表北村弁護士
後藤司法書士事務所
不動産鑑定事務所(有)髙橋アプレイザル
福井税務会計事務所
酒井司法書士事務所
村上澄江司法書士事務所
中央測量コンサルタンツ(株)
免許 宅地建物取引業 神奈川県知事(3)第25521号 建築士事務所 神奈川県知事第9590号
所属団体 一般社団法人不動産相談協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会
厚木商工会議所
業務提携 株式会社ミサワホーム東京
株式会社トヨタホーム東京

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任意売却とは?

明るい希望が見えた

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任意売却に関して、よくある質問
税金を分割で払う約束をしているのに、差押されるのは何故ですか? A延滞している税金の分割納付は「権利」ではありません。本来一括で納付しなければいけない税金を分割して払っているに過ぎません。従って、国税徴収法47条の通り、「督促状を発した日から起算して十日を経過した日までに完納しないとき。は財産を差し押えなければならない」とされています。
出張相談を頼みたいのですが、会社の車に「住宅ローン緊急相談室」となどと書いてあると、非常に困るのですが。 A社名やサイト名の入った車で行くことはありませんし、衣装も同様です。プライバシーに配慮して出張相談に伺います。
任意売却って手間がいろいろとかかって面倒ではありませんか?仕事が忙しいので休めません。 A来店不要の任意売却というサービスを行なっており、ご相談者様からは非常に喜ばれています。
競売になるとインターネットで部屋の中の写真が公開されるって本当ですか? A本当です。インターネットの他、裁判所でも閲覧出来るようになります。 任意売却の場合は、室内写真は公開しません。
住宅ローンを全額返済しないと不動産を売却することができない。と言われました。 A任意売却という手法であれば、負債を全額返済しなくても不動産を売却することができます。
そちらはきちんとした会社ですか? Aはい、弊社は正規の宅地建物取引業者です。会社概要の箇所をご覧ください。 また、代表取締役の杉山善昭も宅地建物取引士です。
「この辺で探しています」というチラシの不動産屋に依頼したほうがいいですか? Aお勧めできません。『「この近くで探しています」という広告の本当』という記事がお役に立つと思います。
住宅ローンの滞納が続くとどうなるの? A最終的には競売という手続きで家を失うことになってしまいます。滞納が続くとどうなるの?解説ページがお役に立つと思います。
本当に手元からお金を払わなくても大丈夫ですか? A大丈夫です。任意売却にかかる必要な経費は売却代金の中から捻出します。

ご相談から任意売却までの流れ

1 ストレスからの開放への第一歩は、電話をかけるだけ!

2 銀行は敵かもしれませんが私達だけはあなたの味方です。

3 「売ったら終わり」ではダメ!事前にしっかり不動産調査!

4 銀行から冷たい言葉を浴びせられても、心は熱く!へこたれません!

5 不動産業界の常識を超えた販売方法で早期成約を目指します!

6 「だから安心!」プロ中のプロが契約書の一字一句に細心の注意

7 競売手続きをSTOP!裁判所へ取下げ申請にダッシュ

8 「あぁ スッキリした!」笑顔の生活がスタートします

任意売却のご相談をする場合の注意事項

「意を決して相談したのに具体的な話が聞けなかった」

任意売却のご相談をするのですから、具体的な話が聞けなければもったいないですよね?
私もせっかくあなたからお電話いただいたのですから、
あなたに「良かった」と言っていただきたいと思います。


そこであなたにお願いがあります。


あなたの今の状況やお気持ちを詳しく私にお伝えしていただければいただくほど、
任意売却について、よいアドバイスをすることができます。


最善策を効率的に見つけるためにも「あなたの今の状況やお気持ち」を素直におっしゃってください。


そしてもう一つ、私にご相談していただく前にあなた自身に必ず聞いて欲しいことがあります。

「幸せを取り戻したいですか?」

任意売却と聞くと、単純に「家を高く売りたい」という考えで「あなたの会社だったら高く売れるのですか?」
というお問い合わせをされる方がたくさんいらっしゃいます。


もちろん売却することを目的に行動するので、少しでも高く売れることが望ましいのも事実です。
しかし、私は売却金額だけを気にする方のお力添えはできません。

私のポリシーは「もう一度あなたに幸せな日々を送ってもらうこと」

現在の家計状況、環境を最大限に考慮し、
あなたが安心して日々を暮らせるようなご提案をすることを喜びとしてこのお仕事をしているのです。


あなたが幸せになれるよう最大限に努力し、知恵を振り絞り、力になりたいのです。
もしあなたがとにかく高く売りたいとだけ思っていらっしゃるのであれば、他の方にご相談ください。


私はあなたが幸せになりたいと心から思っている方だと信じております。


杉山善昭

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