住宅ローンの滞納が続くとどうなるのか?無料相談受付中0120-961529

住宅ローンの滞納が始まるとどうなるでしょうか?
引落し日に入金することが出来ず、「大変なことになってしまった」
「鬼のような催促が来るのでは?」・・・とドキドキしながら待っていると
このようなお知らせが届きます。

意外と拍子抜けするかもしれません。
「早急に振り込んでください」という銀行と「来月2か月分引き落とします」という銀行に大別されます。

1~2ヶ月を過ぎる頃にようやく住宅ローンの担当者から電話連絡があり、
「住宅ローンのお支払いいかがでしょう」などと、返済の可否について話を聞かれます。

まだこの時点での住宅ローン担当者の対応レベルは「対顧客」で優しいものです。
言葉遣いも丁寧でやさしく接してくれます。

住宅ローンの滞納が3~6ヶ月になると、銀行の態度は変わります。

「最終通告」、「期限の利益の喪失最終予告」などという手紙が届きます。
住宅ローン担当者の対応レベルは「顧客でなくなりそうな人」になります。

もしあなたが「分割であれば払える」と言うなら、ここで交渉をしないと間に合いません。
かなり厳しい条件にはなる可能性が高いですが、分割払いに応じてくれる可能性があります。

「どうせ返せっこない。」
と言って放っておくと、今度は「期限の利益の喪失」という手紙が届き
残っている借入れ全額について一括返済せよと要求されます。

「分割払いさえ困難な状況にあるのに、一括で払うなんて出来もしない!」と
お感じになると思います。

相手も十分承知の上ですが、手続き上請求をしなければなりません。
この時点では分割払いの交渉は不可能です。

一括返済の要求からしばらくすると、今度は「代位弁済のお知らせ」という手紙が届きます。

あなたの保証人が、あなたに代わって借金全額を銀行に返済したというお知らせです。
「あなたの代わりに借金を立て替えたから、一括で返済せよ」という要求をしてきます。
実はあなたは住宅ローンを利用する際に保証人を付けていたのです。

詳しくは代位弁済とは?をご覧下さい

代位弁済後の相手は銀行ではなく保証会社やサービサー(債権回収会社)の担当者です。
正直な話、ここからの担当者は横柄な人が多く、わたしどもも閉口することがあります。

担当者の対応レベルはもはや顧客ではなく「ローンを返済しない悪いヤツ」です。
ぞんざいな言葉を使う人も珍しくありません。

保証会社やサービサーの担当者は、あなたから借金を回収できるとは
思っていません。

競売という手続きで資金の回収をすることが仕事だからです。
競売についてはこちらで解説しています

競売手続きでは、所有者であるあなたの同意なしで勝手に不動産を売却します。

一般的に競売での売却は市場相場よりも安価になります。
つまり、あなたの借金は安価で売れた分だけ多く残ることになります。

回収できない借金が多ければ多いほど、保証会社やサービサーは
回収に力を入れることになります。

主な手法は、あなたの預貯金であったり、相続登記が未了になっている不動産だったり
満期返戻金がある生命保険だったり様々です。

そうそう、一番目が付けられやすいのはあなたのお給料です。

あなたの勤務先から支払われる給料を差押えてしまえば、かなりの額を
回収することが出来るからです。

自己破産し免責決定を受けるまで、債権者からの差押えに怯える日々が続くことになります。

競売手続きになる前や競売手続きが始まってから、任意売却をする方も多くいらっしゃいます。

何から始めれば良いのか分からない!という方はまず私たち任意売却の専門家
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私たち「住宅ローン緊急相談室」は、住宅ローンの滞納状況について
お話を伺った上で、あなたにピッタリな対応法を分かりやすくアドバイスをし
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