任意売却ご相談から売却まで手続きの流れ

無料相談のお申込み

お電話またはご相談フォームからご相談予約のお申込みができます。

■ お電話の場合
担当者の予定が空いていれば、即ご相談ができます。
空いていていない場合は、担当者よりお電話をすることも可能です。
※電話回線が埋まっている場合は、当方より折り返しお電話を差し上げますので発信者番号通知でおかけください。

■こんなことをお聞かせください

• 現在の状況
• 今現在、不安に思われていること
• 「出来れば今後、こうしたい」というご要望

など、あなたが抱えているお悩みをお話できる範囲でお聞かせ下さい。

■電話でどんな相談をしたら良いの？
任意売却電話相談の仕方、電話相談で得られるものという記事で詳しく解説しています。
また、ご希望の方のみ、面談若しくはオンライン面談での相談予約をいたします。（東京都周辺都道府県出張料無料）

ご相談の上、方針を決定

6種類ある任意売却方法から、あなたにピッタリな解決方法を提案いたします。

■ご用意していただくとお話がスムーズなもの

• 所有する不動産の資料（購入時の契約書や間取図など）
• 銀行や裁判所からの郵便物

各種資料などを検証しながら、あなたにピッタリな解決方法を提案いたします。ご希望の方のみ、任意売却の準備にとりかかります。

任意売却の費用、支払い方法について

不動産を購入する際、「こんなに諸経費がかかるの？」と驚かれた方もいらっしゃると思います。
不動産売却時にも高額な諸経費がかかるのでしょうか？
このページでは不動産売却時にかかる諸経費についての解説をしていきます。

売却後のトラブルを予防。しっかり不動産調査！

売却後のトラブルを予防。しっかり調査します！

■専門家がチェックする事項

• 現地でのチェック（現状、土地、建物）
• 役所でのチェック（法令、ライフライン）
• 法務局でのチェック（登記関係）

この結果を踏まえて、金融機関と交渉に入ります。

銀行との交渉

素人やただの不動産屋ではできない、専門家だからこそできる交渉があります。

■交渉する内容（例）

• 販売価格の交渉
• 販売期間の交渉
• 売却条件の交渉

この結果を踏まえて、販売活動に入ります。
尚、金融機関等が紹介する不動産会社に依頼する場合は、注意が必要です。
詳しくは銀行指定の不動産会社の問題をご覧ください。

任意売却後に残った借金どう処理すれば良いのか？

「不動産の売却、残った借金の処理の仕方」について。
任意売却や競売で家を手放した後に返しきれなかった借入金は一体どうなるのでしょうか？
残った借金を処理する三つの方法を説明します。

販売活動・成約

依頼するべき不動産会社は、「売却のプロデュースがきちんとできる会社」です。

任意売却をどこの不動産会社に依頼したら良いのか？
「会社の規模が大きい所？」
「お客様がたくさんいそうな会社？」
「地元の会社？」
雑誌を見ればこのような記事が載っていますが、実は不正解です。
住宅ローン緊急相談室では不動産業界の常識を超えた販売方法で早期成約を実現を目指します。

任意売却ならでは、一字一句にこだわった契約書

不動産売却契約書はただ作れば良いというものではありません。

一般の売買契約書と、任意売却の契約書は似て非なるものです。
「万が一」の事まで想定した契約書の作成は一般の不動産会社では困難です。当事務所はあなたのリスクを最大限軽減させます。

■配慮する内容

• もし、明け渡し直前で銀行が手のひらを返したら？
• もし、引渡し前に火災が発生してしまったら？
• もし、引渡した後に雨漏りしたら？

任意売却の経験豊富な専門家が作成します。

「任意売却の専門家」と「普通の不動産屋」との違い

「任意売却の専門家」と「普通の不動産屋」の違いってすぐに思いつくでしょうか？
任意売却をうたってる会社であればどこでもいいわけではありません。
不動産会社の探し方の注意点をわかりやすく解説します。

競売手続き取り下げ！裁判所へ取下げ

競売を取り下げると気持ちもリセットできます。

長い間苦しめられた「競売」をいよいよ取下げします。この申請が受理された瞬間にもやもやした借金の悩みとお別れできるのです。

■申請する内容

• 裁判所へ競売の取下げ申請
• 法務局へ抵当権抹消登記申請
• 法務局へ不動産の名義変更申請

この手続きにより買主に名義が移ります。

「あぁ　スッキリした！」笑顔の生活がスタート

「競売」とサヨナラをしたあなたはバンザイをしたい気持ちになるでしょう。

「もやもやしたキモチ」から開放され、空は高く、青く、見えるはずです。

■競売前との変化

• 憂鬱だった日々から清々しい日々に
• 争いが絶えなかった日々から笑いが絶えない日々に
• 後ろ向きだった日々から前向きな日々に

この瞬間がたまらなくて私達は仕事をしています。