代位弁済とは?

住宅ローンの返済が遅れると銀行から督促が来ますね。

一定期間以上、支払いをしないと、今度はあなたの保証人があなたに代わって返済をします。

こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。
今回は「代位弁済とは?」という言葉の解説でカテゴリーは「任意売却の専門用語」になります。

実は、あなたが住宅ローンを借入れするときに、保証人を立てていたのです。

「保証人なんて、いないって?」

確かにほとんどの人は親族や友人には頼んでいないはずです。
では誰に頼んでいるのか?

保証会社という会社に保証人になってもらっているのです。

保証会社とは、銀行の子会社であることが多いのですがこの銀行の子会社が、あなたの保証人になっているのです。

銀行の保証会社があなたの借金を立替払い

一定期間返済がないと、銀行はあなたに返済してもらうことを諦め、保証会社から一括返済してもらいます。

これを代位弁済といいます。

あなたの代りに代わって払う。という意味です。
その為、銀行はあなたから返済が無くても、まったく困らないのです。
意売却は代位弁済後でないと出来ないのも、これが理由です。

さて、せっかくですから代位弁済後の事も少しお話しましょうね。
2、3分お時間がある方だけお読み下さい。

保証会社はあなたに代わって、銀行に一括で返済をします。
保証会社があなたに変わって借金を銀行に一括返済したということになります。

代位弁済によってあなたの借金はなくなった・・・のではなく今度は保証会社から建替えたお金の返済を要求されます。

毎月の支払が出来ないから、今まで払うことが出来なかったのに一括で借金を返済しろと言われても、出来るはずもありません。

「一括で払えるくらいなら、とっくに払っているわ!」と突っ込みを入れたくなる気持ちは十分分かります。

勿論、保証会社もそんなことは百も承知です。
では、返せないことが分かっていて何故請求するのか?

手続きを進めるためです。
マニュアルで決められた通りのプロセスを経ないと先に進めないからなのです。

お役所的ですね。

返済の要求を無視をしていると保証会社は競売の申し立てを行います。

私たち、住宅ローン緊急相談室はプロにとって当たり前な「代位弁済」という言葉でも
一般の方には馴染みのない言葉であれば、十分かつ丁寧に
説明し、ご理解をきちんといただきながら、任意売却をしております。
遠慮なくご相談くださいね。

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