2015年7月12日 / 最終更新日 : 2019年12月6日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門家杉山善昭コラム 既存不適格建築物の任意売却 今回のテーマは「既存不適格建築物の任意売却」です。 本題に入る前に、用語の説明をしましょう。 既存不適格建築物とは、建築基準法の改正により建築基準に適合しなくなってしまった建築物のことです。 簡単に言えば、建築当時は合法 […]
2013年12月2日 / 最終更新日 : 2019年1月30日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 競売、買受可能価額とは？売却基準価額との関係を分かりやすく解説 こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。 今回は「競売における買受可能価額」のことについて分かりやすくお話をさせていただきます。 カテゴリーは任意売却の専門用語です。もっとも、「買受可能価額」とは競売の専門用語 […]
2013年10月26日 / 最終更新日 : 2020年6月17日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 公売とは？ こんにちは、任意売却の専門家杉山 善昭です。 今回は「公売」のことについて分かりやすくお話をさせていただきます。 公売とはどんな制度？ 公売は「こうばい」と読みます。公に売ですから、何となく意味が分かるかもしれませんがそ […]
2013年10月13日 / 最終更新日 : 2018年12月4日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 自己破産とは？ 自己破産って何だかかっこ悪いと感じていませんか？ こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。 そもそも自己破産とは、何でしょう？ 返しきれない負債（借金）の返済が出来ない！と宣言することです。 自己破産を申請した […]
2013年10月12日 / 最終更新日 : 2019年5月6日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 不動産流通の要、レインズとは？ こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。 今回は任意売却の不動産流通にかかせない「レインズ」について分かりやすく説明していきますね。 カテゴリーは「任意売却の専門用語」になります。 レインズとは略称で「Real […]
2013年10月12日 / 最終更新日 : 2017年12月7日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 不動産売却をする際の専任媒介契約とは？ こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。 任意売却をする際に、その説明はきちんとされましたか？ 実務上でよく遭遇するのですが、「依頼した不動産屋さんからの説明が不十分で後から心配になったと」弊社に相談される方が […]
2012年11月6日 / 最終更新日 : 2018年1月3日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門家杉山善昭コラム 不動産競売続行決定とは？ 不動産競売手続きが進行中に「続行決定」という通知が届いた！ 中断の申請などしていないのにもかかわらず、続行とは何が続行するのか？
2012年6月24日 / 最終更新日 : 2021年3月10日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 不動産競売、引渡し命令とは 今回は競売手続きにおける引渡命令についての解説です。 引渡し命令とは 一般の不動産売買の場合、売主は買主に不動産を引渡しをする代わりに代金を受け取ることができるという約定をして売買契約を締結します。双務契約といいますが、 […]
2012年4月23日 / 最終更新日 : 2021年2月26日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 未納になっている税金差押えられない為の交渉法 【2019.4.1更新】払えていない税金の支払いについて、どう交渉するのが良いのか？どのように分割して払うのが良いのか？について解説しています。また、役所との連絡の仕方など差押されないための方策についても説明。
2012年3月5日 / 最終更新日 : 2021年2月26日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 任意売却とは借金全額払わずに家を売る手段 任意売却とは返済不能の不動産を任意で売却する売却手法 もそも任意売却とは一体何のことを言うのでしょうか？ 今回は基本中の基本の話をしたいと思います。根本的な事なのでこれを知らずにこの先の話を聞いても理解がしにくいのではな […]
