2022年12月3日 / 最終更新日 : 2022年12月3日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 競売、買受可能価額とは？売却基準価額との関係を分かりやすく解説 今回は「競売における買受可能価額」のことについて分かりやすくお話をさせていただきます。買受可能価額は任意売却の専門用語です。 パッとイメージしずらいので、せっかくなのであゆみさんの家が競売にかかったという例で説明します。 […]
2022年9月10日 / 最終更新日 : 2022年9月10日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 任意売却とは借金全額払わずに家を売る手段 任意売却とは 住宅ローンが払えなくなり、このままでは競売になってしまう。競売で不動産を手放すのは避けたいという方が取りえる手法。それが任意売却です。 住宅ローンが残ったまま家を売る手段 そもそも任意売却とは一体何のことを […]
2022年6月14日 / 最終更新日 : 2022年11月12日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 公売とは？ こんにちは、任意売却の専門家杉山 善昭です。 今回は「公売」のことについて分かりやすくお話をさせていただきます。 公売とはどんな制度？ 公売は「こうばい」と読みます。公に売ですから、何となく意味が分かるかもしれませんがそ […]
2022年4月2日 / 最終更新日 : 2022年4月2日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 代位弁済とは？ 今回は「代位弁済」という専門用語の解説です。 代位弁済とは一言で言うと、保証人があなたの借金を立て替えました。ということになります。 「イヤ、保証人なんて誰にもなってもらっていないよ」とおしゃる方も多いかと思います。しか […]
2022年3月20日 / 最終更新日 : 2022年3月20日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 不動産競売、引渡し命令とは 今回は競売手続きにおける引渡命令についての解説です。 引渡し命令とは 一般の不動産売買の場合、売主は買主に不動産を引渡しをする代わりに代金を受け取ることができるという約定をして売買契約を締結します。双務契約といいますが、 […]
2022年3月19日 / 最終更新日 : 2022年3月19日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 不動産競売続行決定とは？ 不動産競売手続きが進行中に「続行決定」という通知が届いた！ 中断の申請などしていないのにもかかわらず、続行とは何が続行するのか？
2022年1月23日 / 最終更新日 : 2022年1月23日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 不動産売却をする際の専任媒介契約とは？ ↑こちらの記事は動画でも解説しております。 こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山善昭です。 任意売却をする際に、その説明はきちんとされましたか？実務上でよく遭遇するのですが、「依頼した不動産屋さんからの説明が不十分で後 […]
2021年12月11日 / 最終更新日 : 2021年12月11日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門家杉山善昭コラム 既存不適格建築物の任意売却 今回のテーマは「既存不適格建築物の任意売却」です。 本題に入る前に、用語の説明をしましょう。既存不適格建築物とは、建築基準法の改正により建築基準に適合しなくなってしまった建築物のことです。簡単に言えば、建築当時は合法的に […]
2013年10月13日 / 最終更新日 : 2022年3月21日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 自己破産とは？ 自己破産って何だかかっこ悪いと感じていませんか？ こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。 そもそも自己破産とは、何でしょう？ 返しきれない負債（借金）の返済が出来ない！と宣言することです。 自己破産を申請した […]
2013年10月12日 / 最終更新日 : 2019年5月6日 宅地建物取引士杉山善昭 任意売却の専門用語 不動産流通の要、レインズとは？ こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。 今回は任意売却の不動産流通にかかせない「レインズ」について分かりやすく説明していきますね。 カテゴリーは「任意売却の専門用語」になります。 レインズとは略称で「Real […]
