専任媒介契約とは?

任意売却の不動産屋が来て、書類にハンコをついたけれど
よく説明してくれなくて、何が何だか分からなかったよ」

こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。

任意売却をする際に、媒介契約を結びますが、その説明はきちんとされていますか?
依頼した不動産屋さんからの説明が不十分で後から心配になって、弊社に相談される方が
いらっしゃいます。

今回は任意売却を依頼する際に作成する「専任媒介」について分かりやすく説明していきますね。
カテゴリーは「任意売却の専門用語」になります。

では早速、まいりましょう。

不動産の購入や売却、賃貸の仲立ちを依頼することを、
媒介契約と呼びます。

不動産を売る依頼なら、「販売活動の委託をする」と言えば分かりやすいかも
しれませんね。
但し、あくまで主役は依頼主なので、勝手に売却や購入をしてくるわけではありません。

HL059_L媒介契約を結ぶ際には、いろいろな取り決めをします。
そもそも、どこの不動産を売却するのか?
いくらで販売活動を行うのか?いつからいつまで販売するのか?
買い手が決まった場合、いくら報酬を払うのか?
お互いに約束を破ったら、どうなるのか?
こういった事を書面に落とし込んでいきます。

記載しなければいけない事項については、宅地建物取引業法という法律で決まっています。
さて、媒介契約についてはここまででご理解いただけたでしょうか?

それでは次に「専任」について説明していきましょう。

専任とは、一社にしか依頼しない事。と覚えていただければ大丈夫。
複数の不動産会社に依頼せず、一社だけに依頼する販売方法です。

「早く売りたいなら、片っ端から不動産屋に頼んだ方がいいんじゃないの?」
と思われるかもしれませんが、そこは違うのです。

レインズという仕組みがあるので、現在では一社だけに依頼すれば
用が足りるのです。
但し、依頼する不動産業者は選別しなければいけませんが。

任意売却業者の選別法はこちら

任意売却の場合、そのほとんどが専任になります。
債権者は表向き一般媒介でも良いと言います。
しかし、現実は違います。
一般媒介では任意売却ができないか?」という記事に書いたように
任意売却の場合、専任媒介となります。

私たち、住宅ローン緊急相談室はプロにとって当たり前な「媒介」という言葉でも
一般の方には馴染みのない言葉であれば、十分かつ丁寧に
説明し、ご理解をきちんといただきながら、任意売却をしております。
遠慮なくご相談くださいね。

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