どうして任意売却にかかる費用がゼロなのか?

任意売却の場合、基本的に売却経費のご負担を
お手元のお金から捻出していただく必要はありません。

ではどうして任意売却の場合は、費用の持ち出しがなくて大丈夫なのかご説明しましょう。
一般的に不動産を売却するときには経費が必要です。

不動産の売却の際の経費とはどのようなものでしょうか?
仲介手数料、印紙代が必要です。
状況によって、抵当権抹消費用、住所変更登記費用、境界杭設置費用なども必要となります。

この売却経費は、売主が負担することになります。
ちなみに仲介手数料は物件の価格×3%+6万円+消費税です。
(400万円を超える物件の場合)

図のほうが分かりやすいでしょうか?

一般に不動産を売却する際

お分かりいただけたでしょうか。

住宅ローン残高+売却経費=売却代金+自己負担分
という計算となります。

売却代金から住宅ローンの残額と売却経費が捻出できれば、お釣りがきますが
足りなければ、持ち出しということになります。

しかし、住宅ローンの支払いが遅れている家計からは
足りない分を簡単に出すことなどできはしませんよね。

これに対して任意売却は発想が違います。
図をご覧下さい。

一般に不動産を売却する際

売れる金額-必要経費-引越代=返済額という計算になっています。
残りの部分だけを返済にまわすという仕組みにです。

一般の売却の場合は、必要な資金を調達するという発想ですが
任意売却の場合は、売れたお金から返せるだけ返すという発想なのです。

つまり、「全額借金を返さなくても売却ができる」ということになります。
全額返済しなくても、売却できるので必要となる経費も控除することができるわけです。

動画でも解説していますのでご覧下さい

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