「任意売却で50万円もらえる」は本当！？

前日、とあるサイトに目がとまりました。
「任意売却お任せ●●●｜50万円もらえる！」と記載されているのです。

サイトを特定するわけにはいかないので、タイトルは一部伏せておきます。

さて、これは本当の事でしょうか？
結論から言います。

債務超過状態の任意売却において
「誰もが当然のように５０万円もらえることはありません。」

一番確実なのは、債権者に連絡して、「この会社に依頼すれば５０万円もらえるって聞いたのですが大丈夫でしょうか？」と聞いていただくことです。

債務が超過つまり、住宅ローンの残高＞売却可能額という状況で、任意売却をする場合、売却する価格等について債権者の同意が必要です。

逆の立場になって考えれば至極当たり前の話です。

あなたがBさんに１０００万円お金を貸しているとしましょう。
担保はBさんの不動産です。

どう売っても、１５００万円にはなる不動産。
Bさんが８００万円で売りたいから担保を解除してほしい。と言われたらどうでしょう？

「普通に売れば１５００万円になって全額返済できるのに、なぜ安く売るのか？そんなことは承諾できない」となりますよね。

承諾がいる理由がお分かりになると思います。

では債務超過の場合どうでしょう？
貸付残高は１０００万円、頑張って売っても８００万円としましょう。
貸し倒れになる可能性が高いお金は２００万円です。

このBさん、手元に５０万円残したいとあなたに交渉してきます。

お金を貸している立場で考えてください。
Bさんの手元に５０万円残せば、貸し倒れになる可能性が高いお金は２５０万円になってしまいます。

そもそも、貸したお金をまともに返済しないBさん。
あなたは、Bさんが手元に５０万円残すことを許すでしょうか？

少なくとも私は承諾しません。

話を元に戻しましょう。
正規のルートで「任売で50万円もらえる」ことはありません。

ではどうやるのか？

私には、その方法が想像つきますが、脱法行為である可能性が非常に高いです。

あなたが知らないとしても、脱法行為をして刑事事件に問われ、長期間の取り調べ、裁判を行うことになる可能性は否定できません。
そもそも私は、「今お金で悩んでいる方をお金で釣るような行為」をしたくありません。

困っている方の足元を見るような仕事のやり方は間違っています。
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カテゴリー: 任意売却の専門家杉山善昭コラム

この記事を書いた専門家

宅地建物取引士杉山善昭任意売却の専門家

（有）ライフステージ代表取締役
「不動産ワクチンいまなぜ必要か？」著者、FMヨコハマ、FMさがみ不動産相談所コメンテーター、TBSひるおび出演。単に家を売るだけでなく「お金に困らない暮らし」を提案している
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