未納になっている税金差押えられない為の交渉法

未納税金の交渉法
「未納の為、不動産を差押えました」
こんな通知が届いたあなた。
これからどうしよう!とお困りではありませんか?
今日の話は、市県民税や所得税、固定資産税など税金のお話です。

毎月のローンの支払いが厳しくなると、ついつい税金の滞納が発生してしまいますよね。
住宅ローンを滞納するとブラックリストに載りますが、
税金を払わなくても、ブラックリストには載らないので、どうしても住宅ローン優先になることは自然です。

そういった意味では税金の未納は、「究極の資金調達」とも言えますね。

住宅ローンの支払いの為の税滞納が激増

実際、わたくしの所に相談に来られる方の半数以上は、住宅ローンの滞納と税金の滞納がセットになっています。

さて、税金を滞納すると最終的には不動産が差押えられ、公売という手続きにより、換金され納税資金にまわされます。

実は任意売却をする際、税金の差押え登記は非常にやっかいになりますので、差押え登記をされないようにしたいものです。

では、未納になっている税金についてどうやって交渉したらよいのでしょうか?

その前に、自己破産すると未納の税金はどうなるのか?という動画がありますので、ご覧ください。

差押えされないための方法とは?

順番に説明しますね。
まず第一点。
「連絡をこまめに取ること」と「いつでも連絡が取れる状態にしておくこと」です。

つまり、コミュニケーションが取れる状態にしておくことが重要です。

税金にしても、住宅ローンにしても一番良くないことが
連絡が取れないことなのです。
役所の担当者は、未納の税金について「業務処理」をしなければいけません。

今どういう状況で、今後、未回収の税金をどうするか?という処理です。
連絡が取れないのでは、処理のしようがなく、結果差押えをするのです。
決して怒っているのではありません。

ここは、誤解されやすいポイントです。
担当者は税金を払うことが出来ないあなたに怒っているのではなく
「連絡が取れないあなた」に困っているのです。

例えば
【3月23日】連絡(TEL有)今月末には●●万円払うとのこと
【3月31日】入金1万円、来月は2万円支払い

この様に履歴を全て記録しています。
あなたが忘れていてもしっかりと。

役所の担当者はあなたに連絡が取れないと

【3月23日】督促状発送
【3月31日】TEL不在
【4月10日】TEL不在
   ・
   ・
   ・
となり、業務報告に書くことがなくなってきます。
この状態が続くと・・・

【5月10日】不動産差押え申請

となるわけです。

差押えされないためのもう一つの要素とは?

さて、先ほどは連絡が取れていることが重要だと書きましたが、もちろんそれだけでは不十分です。

連絡がついているからと言って、差押えから逃れられるわけではありません。

が、連絡がつくことは大きな予防薬になりえます。
こんなパターンもご覧になってみてください
【6月1日】10万円納税
【7月1日】納税無し
【8月1日】納税無し
【9月1日】納税無し
【10月1日】納税無し
これよりも

【6月1日】2万円納税
【7月1日】2万円納税
【8月1日】2万円納税
【9月1日】2万円納税
【10月1日】2万円納税

こちらのほうが役所の担当者の印象は良いのはいうまでもありません。
但し、完納のできる分割払いでないと役所は分割納付しているとみなしませんので注意が必要です。

役所は「回収できる見込み」を探っています。

逆に言えば、継続して回収できる見込みがないから、不動産に差押えをつけるのです。

・連絡をこまめに
・小額でもこまめに納税(但し完納の見込みがあること)

これをするだけで、相手の態度はまったく違います。
試してみてください。

念のため申し上げますが、既に差押えを付けられてしまった場合でも
上記の方法は有効です。

差押えされたないための最重要ポイント

今まで、財産を差押えられないためのポイントを二つ書きました。
「連絡が取れるようにしておくこと」
「継続して納税すること」
でしたね。

最後に、差押えされないために、最も重要なポイントを書きますね。

最も重要なポイント、それは、、、

「全額納付できる見込み」があることです。

言うまでもなく、税金は毎年発生します。
今のペースで払えば、未納税金が完納できるのか?どうかが一番のポイントになります。

例え、毎月少しずつ納税すると言っても、今から1年後、滞納金額が現在の滞納額よりも増えてしまう見込みであれば、それは、納税しているとは言えないことになります。

今支払っている金額で、完納できるかどうか、今一度計算をしてみてください。
ご自身で出来なければ、役所の担当者がシュミレーションしてくれます。

もし、完納する見込みがないなら、私どもにご相談下さい。