不動産一括査定サイトの裏事情

住宅ローンのお支払いが厳しくなってくると
「家を手放そうかな?」という思いが頭をよぎりますよね。

家を手放すと言っても、さていくらで売れるのか?
皆さんなかなか把握しづらいと思います。

また、家を売却すれば借金が全て払えるのか?
それとも借金が残ってしまうのか?

非常に関心が高いのではないでしょうか?

そんなときに便利なのが「不動産一括査定サイト」

複数の不動産会社が登録しており
一回所有している不動産の内容を入力すれば、複数の会社から
査定額のお知らせが届くという仕組みです。

忙しいあなたに、とても便利なサービスですね。

さて、そのとても便利なサービス。

一つ嵌まりやすい落とし穴があるのをご存知でしたか?
結論から書きましょう!

一括査定サイトで提示される金額は、相場とかけ離れてしまう危険性があります。
つまり、査定サイトで出た数字を過信してはならないということです。

「複数の不動産屋が●●●●万円で売れるって言ってくるんだから、その金額で売れるんじゃないの?」
確かにあなたがそう思っても、何も不思議ではありません。

正しいことを、私がお教えします。

一括査定サイトには確かに複数の不動産会社が登録しています。

一つの不動産に二十社以上から査定が届くことも
珍しくありません。

では、利用者側の立場でなく不動産会社側の立場に立って
考えていきましょう。

その前に・・・
そもそも、この場合の不動産査定とはどういうことか説明しましょうね。

不動産査定とは
「このくらいの金額なら売れるんじゃないですか?」
というだけに過ぎません。

決して、売れることが確実な金額ではないのです。

その金額で売れなくても何の責任もない金額
それが「査定金額」です。

では、話を進めましょう。

沢山の競合がいることが分かっている不動産会社A。

どういう思惑で査定を出すと思いますか?

普通の計算で査定を出せば3000万円

しかし、他の競合他社のB社も3000万円で査定を出してくると
仕事が取れないかもしれない。

じゃあウチは3200万円で査定を出そう!
至極当然の考えです。

当然他の競合他社Cも同様の考えを持っています。

結果的に普通の査定が3000万円のこの物件。
各社が出す金額は・・・3500万という風になるのです。

妻「ねぇねぇあなた!一括査定に頼んだら3500万円だって!」
夫「え!駅前の△△不動産の査定は3000万円なのに、さすが一括査定!スゴイな♪」

査定を申し込んだ何も知らない一般人は
3500万円の架空の査定に大喜びして依頼をすることになります。

結果は言わなくてもお分かりですね。
悲劇というしかありません。

家を探している人は、一件の不動産だけ見て購入することは
先ずありません。
あなたも購入するときに、複数の不動産をご覧になりましたよね?

複数の不動産を見比べてみれば、
相場よりも500万円も高い不動産などすぐに、「高い」と感じます。

不動産会社がどんな査定を付けたとしても、購入する人は
見比べて買うのです。

一括査定サイトを使う場合、出てきた査定額の15%程度低い額が
実際に売れる相場だということを覚えておいてください。

住宅ローンの支払いが困難になってくると、藁にもすがる思いで
このような甘い釣り針にかかりやすくなりますが、本当に気をつけて欲しいです。

一括査定サイトは悲劇への道になりかねません。
私達住宅ローン緊急相談室任意売却の専門家として
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