こんな離婚協議書は危険です

こんにちは任意売却コンサルタントの杉山 善昭です。
このブログは「銀行からの督促が厳しくなった理由」というタイトルです。

離婚協議書の中で
・夫が家を出る
・名義は妻にする
・夫の住宅ローンの名義を3年以内に妻に変える

こんなことを決めたとしましょう。
たまに見る離婚協議書です。

しかし、この離婚協議書は非常に危険です。

なぜ危険なのでしょうか?

まず一つ目は
【名義変更をしたこと】です
住宅ローンの借り入れ契約書の中に、「住宅ローン返済中は不動産の名義を変えてはいけない。」
と書いてあることが多いのです。
この決め事に違反すると・・・
借金全額、一括で返済してください。と言われる可能性が高いです。

安易に変えると取り返しのつかないことになります。

そして二番目
【住宅ローンの借換えが困難】ということです。
基本的に身内の売買(贈与を含む)の場合、住宅ローンの借り入れは非常に困難です。

ほとんどのケースでこの借換えは実現不可能です。

まして、共有を解消する場合などはもっと困難です。
理由を書くと非常に長くなるので割愛しますが妻が住宅ローンを組んで借換えすることは非常に困難です。

逆に妻が住宅ローンを借りる場合を挙げてみましょうか?
●ふんだんに自己資金があり借り入れ額が非常に少ない
●妻が公務員や上場会社に長期勤務していて返済の心配が少ない
●産休がある会社で出産のために長期間休んでも所得が期待できる
実際は妻(正確に言うと元妻)の所得、勤務先、投入できる自己資金の多寡
といった要素に影響されるのですが、私の経験上
残念ながら、このようなケースでの借り入れはほぼ不可能と思ったほうが
よいと思います。

このコラムをお読みいただいている離婚前のあなたは、間違ってもこのような離婚協議書を作成してはいけません。

住宅ローンが終わるまで、悩むことになるかもしれまん。

離婚時には不動産も処分する。
厳しいですがこれが一番の解決策です。

もし、残っているローンよりも売れる金額が少なければ足りない分を誰がどのように負担するかを考えねばなりません。

冒頭の事例のような安易な離婚協議書を作成した場合や「夫が家を出て、妻と子供が家に居住し続ける」
と言った離婚協議書もアウトです。

住宅ローンが終わるまで、夫は苦しみ
住宅ローンが終わっても、相続問題で苦しむことになりかねません。

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