任意売却と税金滞納

こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。

今回は任意売却コンサル杉山善昭のコラムというカテゴリーで

任意売却と税金滞納」

というタイトルのブログです。「任意売却と税金滞納」のことについて
分かりやすくお話をさせていただきますので、宜しくお願いいたします。

最近税金の滞納による差押さえの解除交渉が、やや難しくなりつつあります。
理由として思い浮かぶのは、やはり景気の上昇です。

具体的な数字は出ていませんが、不動産業界が何となく
「いい感じ」なのです。

それ程実感はありませんがね。

ただ、消費税の駆け込み需要の可能性も考えられるので
恒久的なものは無いと私は予想しています。

景気の雰囲気が良くなったから、税金の差押さえの解除に
応じなくなったのではなく、違う部分に原因があると感じます。

違う部分とは何か?

行政は保守的な考え方をする傾向にあります。
「任意売却業者に交渉されて差押さえを解除してしまった後
検査役に文句を言われては困る」

これが本音なのではないでしょうか?
行政に不動産査定能力は無いのです。

固定資産税を課税しているのにこっけいなお話ですがね。
実際に売却できる金額を見積もることができないので
差押さえの解除に応じるかどうか判断がつかない。

最終的に裁判所で行なわれる競売であれば、裁判所がキッチリと
手続きをしてくれるので、「それこそが正当な売却金額だと」

彼らは、そう考えるのです。

以前に、税金の滞納が多くて、完納の見込みがある場合の対処法という記事を書いた中で
がんばって税金を144万円払った結果、未納残高が202万円に
なってしまった事例を挙げました。

既に、売却可能金額がローン残高を下回っている方で
税金の未納が三ケタの百万円台に入ってしまっていると、
任意売却のハードルは一段上がります。

おそらく、この先税金の未納分を返済することは
非常に困難ではないでしょうか?

任意売却市場に出てくる不動産の価格から考えると
税金の未納額が百万円台に乗る前に
是非ともご相談していただきたいと思います。

私達住宅ローン緊急相談室は任意売却の注意点や
気をつけるべきポイント、競売との違いについて、わかりやすくアドバイスと
サポートを行なっておりますので、遠慮なくご相談くださいね。

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