位置指定道路の持分がない不動産の任意売却

横浜市泉区の買取不動産会社弁護士から依頼されている任意売却の案件。
物件は比較的綺麗で売却の支障となることはないのですが、物件を調査すると、意外な問題が発覚。

こんにちは、任意売却コンサルタントの杉山 善昭です。

「位置指定道路の持分がない不動産の任意売却
というタイトルのブログです。
「位置指定道路の持分がない」場合の不動産任意売却についてお話をさせていただきます。

弁護士から依頼されている任意売却の案件。
物件は比較的綺麗で任意売却の支障となることはないのですが、物件を調査すると意外な問題が発覚したのです。

発覚した問題とは「私道」
道路が私道の場合、少し注意する必要があります。
今回ご相談をいただいた物件は全面道路が私道で道路位置指定という認可を取った私道でした。

道路位置指定の認可をとっている点では、非常に良いのですが道路の権利(持分)が無かったのです。

私道だから問題がある。というわけではなく、その道路の持分がないことが問題なのです。

位置指定道路は建築基準法という法律で定められている道路で、道路以外の用途(駐車場にしたり、ゴミ置き場にしたり)
には利用できません。
つまり、道路以外に使えないということになります。

認可を取っていない私道は、建て替えが出来ない可能性が高くなりますが、位置指定の認可を取っていれば私道の持分がなくても、建て替え自体は問題なくできるのです。

また、位置指定道路の権利を持っている人は、例え自分の土地だからと言って、他人の通行を妨げることは
過去の判例上も困難です。

では、道路の権利を持っていないことはどの場合に問題があって、どの場合に問題がないのか?
通常、我々専門家は知っています。

しかし、銀行は判断することができないのです。

その為、◯◯銀行は昔okだったけど、今はダメ。ということが起こり得るのです。

現在では位置指定道路の持分がない物件は銀行融資が受けにくいのです。

前置きが長くなりましたが、このご依頼いただいた物件。
全面道路の権利が無い(持分がない)=売りにくいのです。

では、どうするか?

1・道路の所有者全員に通行、利用に関する承諾を取る。
2・持分を取得する
3・裁判で通行権を認めさせる

三つの方法があります。
法廷で白黒つけるのが、最もスッキリして良いのですが
我々は「住宅ローン緊急相談室」は依頼者の利益を一番に考えます。

依頼者の利益とは、早く、安く、充分に問題が解決できる。ということです。

そのためには、どの方法が良いのか?
土地の経緯、状況も踏まえて立案しなければいけません。

任意売却のプロである我々の腕の見せ所です。

道路持分がなくてお困りの方は私達任意売却の専門家にお任せ下さい。

頼れる専門家に相談で楽して安心!

住宅ローン緊急相談室代表相談員杉山 善昭住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?
頑張ってやりくりしている割に、借金が減らずに困っていませんか?

今すぐあなたの借金問題が無くなったとしたら、どうなるでしょうか。
住宅ローン緊急相談室では、住宅ローン全額を返済しなくても、家を売ることができる特別な売却方法を使って「家のせいで生活に困っているあなた」を救っています。
忙しくて時間が取りづらい方にも喜ばれる、『無料出張相談』と『来店不要の不動産売却』が特徴で、お手元に資金がなくてもご相談、依頼ができます。
「引越代の確保」「住み続けたい」「競売を止めたい」などあなたのお考えもお聞かせくださいね。
このまま苦しい生活を続けますか?それとも年に1回は、あの最高の温泉でご褒美旅行を楽しめる生活にしますか?
今まで、あなたと同じ境遇の方の問題をいくつも解決してきました。もちろん今、皆さん楽しく暮らしています。
あなたも、夜ぐっすり眠れるようになりますよ。今すぐご相談下さい。
携帯、スマホは0120-961529←クリックでお電話つながります朝8時から24時まで。電話が込み合ってつながらない場合は
090-3332-6744、若しくは046-296-5599から折り返しお電話を差し上げます。

電話で任意売却相談メールで任意売却相談