‘任意売却’ 一覧

リスケ中(返済見直し中)の任意売却

2016-09-23
住宅ローンは長期間に返済が続くので、途中で支払いが厳しくなってしまう時がありますよね。
そんな時に役立つのがリスケジュール、略してリスケ。
日本語で言うと、返済契約見直しです。
このページでは、リスケして毎月の返済が楽になったにもかかわらず、住宅ローンの支払いが厳しくなってしまった事について記載されています。 (さらに…)

特定調停と任意売却

2015-07-20
今回は特定調停と任意売却をテーマに書いていきます。

その前に、特定調停について少し説明しましょう。
特定調停は債務整理の方法の一つです。

裁判所があなたと、債権者の間に入って手続きをするので、法律に詳しくない方でも利用できます。

弁護士に依頼する必要もないので、費用が非常に安い点もメリットです。
特定調停の申立が裁判所に受理されると、一時的に返済を止めることが出来ます。

自己破産はギャンブルの借金は免責債務になりませんが、特定調停の場合は、ギャンブルの借金であっても対象になります。

利息制限法で新たに計算をしなおすので、借入れ残高が減る可能性もあります。

自己破産と違い、官報に載りません。

債権者か給料の差し押さえをされていても、調停成立の見込みがあれば、差し押さえを解除できます。

数多くのメリットがある特定調停ですが、デメリットもあります。

未払い利息や、遅延損害金の支払いは免除されません。

債権者に借金減額を要求する強制力がないので、他の整理に比べて債務が減りにくい。

返済期間が3年程度になります。

過払いがあっても別途裁判をしなければ、過払い金は回収できません。

法定利息の借金は減額が期待できません。

特定調停が成立した際に作成される調停調書は、債権者が強制執行(給料の差し押さえなど)を出来る効力が発生してしまう。

特定調停が利用出来るケースとは?

特定調停については、だいたい理解できたのではないかと思います。

結論から言うと、この制度は、住宅ローン以外の借金が多くて、生活が困難な状態な方に向く制度です。

そのため、住宅ローンの返済そのものが多くて生活が厳しい方や、ショッピングなどの利用が多い方も向きません。

利息制限法を越える金利で借りている方だけにメリットがある方法です。

特定調停と任意売却同時進行は?

中には、住宅ローンの支払い自体が厳しく、キャッシングしてしまった。
結果、キャッシングの返済も厳しくなってしまった。という方もいるでしょう。

このようなケースは、そもそも住宅ローンの返済が厳しいからキャッシングをしてしまったので、「キャッシングの返済が少なくなったからと言って、生活は楽にならない。」といえます。

そのため、特定調停でキャッシングの整理を、任意売却で住宅ローンの整理を同時に平行してしていくことが良いでしょう。

当事務所では、あなたにピッタリな債務整理を提案していますので、お気軽にご相談下さい。

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住宅ローン緊急相談室代表相談員杉山 善昭住宅ローンや税金のお支払いでお悩みではありませんか?
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携帯、スマホは0120-961529←クリックでお電話つながります朝8時から24時まで。電話が込み合ってつながらない場合は
090-3332-6744、若しくは046-296-5599から折り返しお電話を差し上げます。

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瑕疵物件(問題のある不動産)の任意売却

2015-06-17
今回のテーマは「瑕疵物件の任意売却」です。

「かしぶっけん」と読みます。
瑕疵についてお詳しくない方もいらっしゃると思いますので、先に瑕疵について解説ますね。
瑕疵とは、本来あるべき性能が欠落していることをいいます。
民法では、
「瑕疵のある意思表示」
「代理行為の瑕疵」
「瑕疵ある占有」
「瑕疵担保責任」
「工作物の瑕疵」
などがありますが、このサイトは不動産のサイトです。

タイトルにある通り、瑕疵物件について話を進めていきますね。

瑕疵物件聞くと、直ぐに欠陥住宅が思い浮かぶのではないでしょうか?
確かに、欠陥住宅も瑕疵物件の一つではありますが、それだけではありません。

大きく三つに分けることができます。
まず最初に「物理的な瑕疵」です。
先ほど出た、欠陥住宅はこちらに含まれます。
その他、経年変化による雨漏り、地盤の沈下による不等沈下、住宅設備の故障などがこのグループです。
そうそう、家賃を払わない占有者が居る場合もこちらに含まれます。

次に、「心理的瑕疵」です。
例えば、元ゴミ屋敷、過去に自殺や他殺があった、火災で全焼したなどがこのグループです。
人の死亡は、通常ありえることですので、老衰や病気で死亡したものは瑕疵とはいえません。
但し、死亡の発見が送れて、警察にて変死体扱いになった場合などは、程度によって瑕疵に含まれる場合があります。

最後に、「法律的瑕疵」です。
法律に違反している状態で、例えば、違反建築物、他人の権利であるもの、道路の通行権がないものなどがこのグループに属します。

さて、瑕疵物件は売却することができるでしょうか?

答えはYES。瑕疵物件でも売却することができます。
但し、一般的な相場に比べて高く売れることはもちろんなく、逆に一般相場よりも低下します。

どのくらい低下するかは、歌詞の程度、需要の多寡など総合的な要因で変わりますので、一概に言えません。
一般相場に比べて安くしか売れないなら、何だか損だな。と思うかも知れません。

しかし、毎年かかる固定資産税、都市計画税は瑕疵があるからと言って安くはなりません。
可処分価格が低下しているのにもかかわらず、税金は変わらないのです。

もったいない話だと思いませんか?

更に、瑕疵のある物件の大部分は賃貸をする場合でも、賃料相場が安くなります。
つまり、収益性も低下するのです。

従って持っているだけでマイナス財産化となるケースが多く、競売の評価も低下します。

任意売却をすると、競売よりも高く売れる可能性が高く、イコール負債を減らす効果があります。
一般的な不動産会社は瑕疵のある不動産を扱いたがりませんが、当事務所では瑕疵のある不動産の任意売却業務を承っておりますので、下記フリーダイヤルからお気軽にご相談下さい。

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横浜市内の任意売却不動産買取サービス

2014-09-15
急いで不動産を売却したいなら
横浜市内の任意売却不動産の買取をしています。

【対象地域】
横浜市内 青葉区、旭区、泉区、磯子区、神奈川区、金沢区、港南区、港北区、栄区、瀬谷区、都筑区、鶴見区、戸塚区、中区、西区、保土ヶ谷区、緑区、南区にある、駅徒歩圏の不動産。
(バス利用地域は媒介にて売却サポートいたします。)
【価格帯】
一件あたり、一千万円から一億円まで
【物件種別】
戸建、マンション、土地
【不動産の状態】
借地権、不等沈下、雨漏り、自己物件、建替不能物件、共有持分のみ、でも買い取り可能
【室内状態】
リフォームが必要な状態でも可
【買取会社】
弊社若しくはJV(ジョイントベンチャー)会社
【仲介手数料】
不要
【査定料】
無料
【引越しまでの期間】
個別事情に応じて相談
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住宅ローンの支払いを頑張っているあなたへ

2013-12-10
こんにちは、住宅ローン緊急相談室の杉山 善昭です。

知らず知らずのうちに自分に無理をかけてはいませんか?

この記事を読んでいるあなたは、今の収入ではとても住宅ローンの支払いができないのに、何とかやりくりをしているのではないでしょうか?美容院にも行け (さらに…)

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