地目が農地になっている不動産の任意売却

こんにちは任意売却コンサルタントの杉山 善昭です。
このブログは「地目が農地になっている不動産の任意売却」という記事で
任意売却コンサル杉山のブログというカテゴリーです。

土地に「地目」というものがあるのをご存知でしょうか?
不動産登記法という法律に定められていて
普通の住宅が建っている所は概ね、「宅地」となっています。
畑になっている土地の地目は「畑」
田んぼになっているなら「田」という感じです。

その他、山林や沼、そうそう墓地という地目もあるのです。
よく誤解されやすいのですが、農地という地目はありません。

土地の地目が田や畑になっているものを総称して、農地と呼んでいるのです。

さて、住宅が建っているからと言って、
必ず地目が宅地になっているとは限らないので注意が必要です。

例えば住宅が建っている土地の地目が畑や田、山林という
場合も珍しくありません。

土地の地目が、田や畑になっていると、市役所などにある
農業委員会という部署に「農地転用届け」や「農地転居許可」という
行政上の手続きをすることになるのです。

この手続きですが、種類によってかかる時間がまちまちで
任意売却の障害となる可能性があります。

というのも、任意売却をしていると、時間に限りがあります。
農地転用手続きにかかる「時間」が致命傷になる場合があるのです。

せっかく買主が決まったのに、農地法の手続きのせいで時間切れとなり
競売になってしまった。。。

という危険も決してありえない話ではないのです。

畑や田になっている土地の任意売却する為の対策としては、
少しでも早いタイミングでの任意売却のご相談をしていただくことが
最も重要です。

任意売却の前に事前に地目変更登記をする事も対処法の一つですが
地目変更には費用が必要ですから、現実的ではありませんしね。

私たち「住宅ローン緊急相談室」は、住宅ローンの滞納でお困りの方に、
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持っている土地の地目が農地だった場合に、どのタイミングで何をしてゆけばよいのか?
といった細かな部分まで検討してアドバイスを行ないます。

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