マンションの管理費,修繕積立金の未納を解消する方法

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住宅ローンを払うべきか
マンションの管理費、修繕積立金を払うべきか。。。

こんにちは
任意売却コンサルタントの杉山 善昭です。
今回は「マンションの管理費,修繕積立金の未納を解消する方法」というタイトルで
任意売却コンサル杉山のブログというカテゴリーです。

マンションにお住まいの方は、全員が管理費、修繕積立金を
毎月払っていますよね。

毎月の管理費や修繕積立金、結構痛い出費ですよね。
しかも、マンションが古くなっていくと修繕積立金が増えてしまうことも
珍しくなく、たまったものではありません。


残念ながら、毎月の負担が増えて行くのは、マンションの宿命とも言え
特に世帯数の少ないマンションはこの傾向が顕著です。

さて、家計が苦しくなるとついつい遅れがちになる管理費や修繕積立金。
住宅ローンの支払い遅延はブラックリストに載ってしまうため
一般的には管理費等の未納が先に起こります。

この管理費等、もし自宅が競売になってしまったらどうなるでしょうか?

競売の場合、落札人が未納分の管理費を含めて管理組合に支払わなければいけません。
区分所有法という法律で決まっています。

では、元の所有者は未納の管理費等について
支払いをしなくても良くなったのでしょうか?

残念ながら、払う必要があるのです。

新しい所有者が払った、旧所有者の未納管理費は
あくまで立て替えただけですので、旧所有者へその分請求します。

その気になれば、あなたのお給料を差押えることも可能です。

競売になって、マンションを手放しても未納管理費と修繕積立金は
なくならないのです。

では、どうすれば良いのでしょか?

任意売却」という方法があります。
任意売却の場合、未納管理費等は売却時に清算をします。
清算と言っても、売却代金の中から未納管理費等の支払いを行い
余った分だけを返済にまわすことになりますので、あなたの持ち出すお金は
ありません。

本来は未納管理費の負担を自力で解消しないと
マンションを売却する事ができませんが、任意売却ならその必要はありません。

更に、当事務所の場合、任意売却のご依頼をいただき次第
「管理費、修繕積立金の未納分とこれから発生する分は、
不動産が売却できた時に一括払いをする」と
管理会社と交渉をします。
これが認められれば、依頼者は毎月の管理費の支払いから
解放されるので、一つ心配事が無くなります。

但し、ただ単にストップすれば良いという訳ではありませんので
状況の見極めが必要です。

管理費や修繕積立金の遅れにも、延滞金という利息のようなものが
ついてしまうので、一日も早い解決したいものですね。

もし自分ではどうすれば良いのか分からない。という方は
私たち専門家にご相談下さい。
私たち住宅ローン緊急相談室は様々な任意売却に取り組んできました。
一例を任意売却の解決事例というページに
掲載しており、どんな状態の人がどうやって解決したかご覧いただけます。

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